자녀에게 3억짜리 아파트를 증여하면 증여세는 얼마나 나올까요?

Question

인천에 있는 아파트 시세 3억짜리 아파트를 증여한다고 하면 증여세는 얼마정도 나올까요?

만약에 자식의 배우자와 공동명의로 증여를 한다면 얼마정도 나오는지 문의드립니다

Answer 1

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

기존증여가 없는 경우 자녀에게 3억증여 시

증여재산공제 5천이 적용되고 4천만원의 증여세가 발생하고

자녀와 그 배우자에게 절반씩 증여하는 경우

자녀는 1천만원 그 배우자는 1800만원의 증여세가 발생합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 증여재산공제 5천만원을 가정할 경우 자녀만 받는다면 증여세는 약 4천만원입니다.

2. 자녀와 배우자에게 각각 50%씩 증여할 경우 증여세는 1천만원+1,700만원 총 2,700만원입니다.

Answer 3

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.

부모가 자녀에게 재산을 증여하는 경우

10년간 5천만원 공제되고

자녀의 배우자(사위 또는 며느리)에게 증여하는 경우

10년간 1천만원 공제됩니다.

부모가 자녀에게 재산을 증여하는 경우

3억에서 5천만원을 공제하면 2.5억원이 증여세 과세표준이 되고

세율은 1억까지 10%, 1억~5억 구간은 20% 입니다.

따라서 증여세는 4천만원이고

신고세액공제 120만원을 공제하면 예상세액은 38,800,000원 입니다.

자녀와 그 배우자(사위 또는 며느리)에게 각 1/2씩 증여하는 경우

자녀의 예상세액은 9,700,000원, 그 배우자의 예상세액은 17,460,000원입니다.

참고로 감정평가를 받아 유사매매사례가액보다 낮은 가액으로 평가받는 것이 절세의 한 방법이고

증여세 세율인하 세법개정안이 발표되었으므로 통과가 될 경우 내년에 증여하시는 것이 유리합니다.

감사합니다.