디딤돌 대출 신혼부부+생애최초일 때 LTV와 DTI 기준이 궁금해요

Question

안녕하세요.

디딤돌대출 생애최초이자 신혼부부인데요

소득기준은 부부 합산으로 보잖아요?

그럼 LTV 나 DTI 등 한도계산에 있어서 부부합산 소득을 기준으로 계산하는건가요?

아니면 대출명의자 소득으로만 계산해서 심사하게되나요??

예를들어 본인 연봉 4,000만원, 배우자 연봉 3,000만원,

합이 7,000만원인데 신청 자격 기준은 합산인 7천을 보는데

LTV 나 DTI는 대출 신청자(=명의자)의

연봉인 4천 혹은 3천 둘 중 하나로만 보는건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 신기백 경제전문가입니다.

디딤돌대출은 주택도시기금에서 제공하는 주택구입자금대출로, 신혼부부와 생애최초 주택구입자를 대상으로 합니다. 이 대출의 LTV(Loan to Value, 담보인정비율)와 DTI(Debt to Income, 총부채상환비율) 기준은 신청자의 소득과 주택 가격을 기준으로 정해집니다.

신혼부부이자 생애최초 주택구입자인 경우, 소득 기준은 부부 합산으로 봅니다. 예를 들어, 본인의 연봉이 4,000만 원이고 배우자의 연봉이 3,000만 원이라면, 합산 소득이 7,000만 원으로 평가됩니다. 하지만 LTV와 DTI 계산 시에는 대출 명의자의 소득을 기준으로 합니다.

즉, 대출 신청자(명의자)가 본인이라면 본인의 연봉 4,000만 원을 기준으로 LTV와 DTI를 계산하게 됩니다. 만약 배우자가 대출 명의자라면 배우자의 연봉 3,000만 원을 기준으로 계산됩니다. 따라서 신청 자격은 부부 합산 소득으로 판단하지만, 실제 대출 한도와 조건을 계산할 때는 대출 명의자의 소득을 기준으로 하게 됩니다.

결론적으로, 디딤돌대출의 LTV와 DTI 계산 시에는 대출 명의자의 소득만을 기준으로 합니다. 따라서 부부 중 누구의 명의로 대출을 신청할지 신중하게 고려하여 신청하는 것이 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

디딤돌대출의 신청 자격 기준은 부부 합산 소득을 기준으로 판단합니다. 그러나 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율) 계산은 대출 명의자의 소득만을 기준으로 합니다. 따라서 본인의 연봉이 4,000만원이라면 LTV와 DTI 계산 시에는 이 4,000만원만을 기준으로 심사하게 됩니다.