부부합산 소득 얼마면 생애최초 주담대 최대한도를 받을 수 있을까요?

Question

안녕하세요

최근 경기도 구축 아파트 매매해서 대출 알아보는 중이예요

LTV 70프로 일때 부부합산 소득 얼마면 생애최초 주담대 최대한도를 받을 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

신혼부부이면 8500만원 이하, 일반 부부 합산 7000만원 이하가 되야 생애최초 자격이 됩니다.

일반 생애최초의 경우 최대 2억 4천만원까지가 한도이며 신혼부부는 3억 2천만원까지 가능합니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

일반 은행에서 LTV 70% 한도를 모두 받으려면 소득 대비 부채 상환 비율인 DSR을 40% 이내로 충족해야 합니다.

5억원 아파트일 경우 대출 금액은 3억 5000만원 까지 가능하며, 연 금리 4% 30년 만기 원리금균등상환이라고 가정할 때 연간 원리금 상환액은 2005만원 이며 필요 최소 부부함산 소득은 약 5100만원 이상 입니다.

기존 부채가 없다면 대출받고자 하는 금액의 연간 원리금 상환액/0.4 이상의 부부 합산 소득이 필요합니다.

도움 되셨길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

생애최초 주택담보대출의 최대한도는 이용하는 대출 상품의 종류에 따라 결정됩니다. 일반 시중은행의 생애최초 주택담보대출 최대한도는 6억 원입니다. LTV 70%적용하여 6억 원을 모두 대출받으려면 주택 가격은 최소 8억 5700만 원 이상이어야 합니다. 다른 대출이 전혀 없다고 가정할 때 은행권 총부채원리금상환비율인 DSR 40% 규제를 적용받습니다. 대출 금리 연 4.0%와 상환 기간 30년 원리금균등상환을 기준으로 계산합니다. 6억 원에 대한 연간 원리금 상환액은 약 3437만 원이 발생합니다. 이 상환액이 부부합산 소득의 40% 이내여야 하므로 필요한 부부합산 연 소득은 약 8600만 원 이상입니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

정부 지원 생애최초 주택구입자금 대출에서는 LTV 70%를 적용받고 법정최대한도를 채워받기 위해서는 부부합산 소득에 별도의 최저 하한선은 없기때문에 소득이 적을수록 유리합니다.

그렇지만 생애최초 가구의 경우 대출을 받을 수 있는 소득 상한선은 있어서 연소득 7천만원 이하를 만족해야합니다.