흔히 알박기라고 하는 행위는 주인이 팔지 않으면 절대 못사나요?
흔히 알박기를 하면 그 구역만 덩그러니 놓고 공사를 하거나.
어마어마한 금액을 들여 매입한다고 하는데요..
알박기를 맘먹고 해버리면 절대 손 못대나요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
그렇지 않습니다. 보통 개발부지에 95%를 매입하게되면 나머지5%를 강제현금청산이 가능합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
개발의 형태에 따라 다릅니다.
재개발 재건축의 경우는 동의율이 75%가 넘어서 사업이 진행되면 나머지 미동의자들도 자동 조합원이 되면서 집이 개발되게 됩니다.
내가 팔고 말고를 선택할 수 없습니다.
지역주택조합 같은 경우는 사업주체가 토지를 95% 이상 매입해야 사업이 가능하기에 토지를 매입하는데 알박기가 있어서 팔지 않으면 강제로 할 수 있는 방법이 없습니다.
알박기는 재개발 재건축보다는 지주택같은데서 많이 발생합니다.
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안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
세상에 절대라는 것은 없습니다. 다만 용역을 통해 혹은 어떤 강제에 의해서 알박기 땅 소유주에게 어떤 검은 힘이 닿을지는 모르겠지만 일반적으로 강제수용이 아닌 지극히 일반적인 상황이라면 개인의 소유권을 주장하여 빼앗기란 어렵습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
예전에는 그랬지만 지금은 재개발, 재건축 사업을 진행하는데 매수청구제도가 있기 때문에 이를 이용하면 알박기 소유자 의사와 무관하게 해당목적물에 대해 강제매수를 할수 있습니다. 물론 이를 위해서는 개발구역 내 일정비율의 지분확보가 필요하며, 강제매수라고 해도 매수금액은 시가를 기준으로 하게 됩니다,
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일부러 그렇게 하시는 분들이 있긴 있습니다
위치가 어디느냐에 따라 결정이 납니다
중요한위치 같으면 높은가격을 줘서라도 매입할것이고 아니면 빼고 갈수도 있습니다
그런분들때문에 공사가 많이 늦어지는 경우가 많이 있습니다