전세자금대출 연장시 대출이자가 신규 대비 저렴한 이유가 있나요?

Question

올해 10월 전세자금대출 연장신청을 했고, 3.93%의 금리로 승인을 받았습니다.

변동금리이긴 하지만, 해당시점의 기준금리를 감안시 적용금리가 너무 저렴하여

은행원에서 질의를 했더니, 신규전세자금대출이 아닌 연장신청이기 때문에

해당금리로 대출을 받을 수 있는 거라고 하더라구요.

전세자금대출 연장이 신규 대비해서 상당히 저렴한 이유를 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요

먼저 해당 은행 직원분께서 설명하신 내용은 틀린 내용이라고 안내를 드리도록 할게요. 신규나 연장 모두 금리산출 체계는 동일하게 적용되며, 금리가 낮아지는 이유는 '기준금리 인하', '감면금리 확대', '상품의 변동성'에 의한 것이지 기간연장을 하기 때문에 금리체계가 변해서 낮아지지는 않습니다.

만약에 금리 체계가 '고정금리'에서 '변동금로' 전환되었는지 혹은 금리체계가 동일한데 기준금리가 변동되었는지 해당 금리에 대한 상세내역을 달라고 하시면 해당 은행은 금리내역을 제공하도록 되어 있으니 상세내역서 신규건과 연장건에 대해서 받아보시면 좋을 것 같습니다.

만약 그 내용들을 올려주시면 제가 보고 정확하게 어떤 것이 달라져서 금리가 변경되었는지 안내드리도록 할게요.

Answer 2

안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.

그 동안 거래내역이 증명되었기 때문입니다. 은행입장에서는 신규로 대출을 하는 경우 여러가지를 고려해야 하지만 대출연장을 하는 경우에는 기존 고객이 신뢰가 증명되었고 추가적인 비용이 들어가지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

아무래도 신규로 새롭게 대출을 하게 된다면

은행 입장에서는 심사 등을 다시 하여야 하는 등

하기 때문에 기존의 대출연장이 신규에 비하여

저렴한 것이니 참고하세요.

Answer 4

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

은행 전세자금 대출에 기준금리인 코픽스 금리의 경우 신규 코픽스와 신잔액 코픽스와 차이를 보이고 있으며, 잔액 기준이 훨씬 금리가 낮게 유지되고 있습니다.