세금·세무
은행대출대신 부모님께 9억을 빌리려합니다 최고의 절세방법
제목: 상가 건물 신축 시 부모님 자금 차용 및 법인(기관) 보증금 관련 세무 문의
안녕하세요. 이번에 토지 위에 건축비 약 10억 원 규모의 3층 상가 건물을 신축하려고 준비 중인 예비 임대인입니다. 아래 두 가지 핵심 사안에 대해 세무사님들의 조언을 구합니다.
가족 간 차용 구조: 건축비 10억 원 중 9억 원을 부모님께 빌리려고 합니다. 증여세 자금출처조사 리스크를 완전히 피하면서 법적으로 '증여세가 발생하지 않는 합법적 최소 이자율'이나 세팅 구조(예: 일부 무이자 한도 활용 등)가 어떻게 되는지 궁금합니다.
임대 수입 세팅: 1층 전체(약 70평)에 금융기관(축협) 입점이 유력합니다. 현재 협상 안 중 하나가 [보증금 10억 원 / 월세 300만 원]인데, 만약 이 보증금 10억 원으로 건축비를 충당하고 부모님 돈을 빌리지 않는다면 간주임대료를 포함한 종합소득세 측면에서 어떤 안이 더 유리할지 대략적인 방향성이 궁금합니다.
현직 세무사님들의 전문적인 고견 부탁드립니다. 감사합니다.
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