월세 보증보험 가입이 되는지 미리 확인하는 방법에 대해

Question

안녕하세요

보증금 2억7천에 월세 10만원인 반전세 집을 들어가려고 하는데요

보증금을 대출받기 위해 은행을 내방했고 은행에서는 대출이 가능하다는 얘기를 들었습니다.

그런데 보증보험은 미리 확인할 수 있는 방법이 있나요??

만약 계약서를 작성하고 전입까지 했는데 보증보험이 안되버리면 큰일이잖아요

그래서 미리 이 집은 보증보험이 가능한 집이다를 알 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

은행 대출이 나와도 보증보험은 거절되는 경우가 많습니다. 두 제도의 심사 기준이 완전히 다르기 때문입니다. 계약서 쓰기 전에 모바일 앱으로 가입 여부를 조회해야 합니다. 네이버페이나 카카오페이 또는 토스 앱을 켭니다. 전세보증보험 메뉴에서 주소와 보증금 2억 7000만 원을 입력합니다. 월세 10만 원도 입력하면 가입 여부를 바로 보여줍니다. 인터넷등기소에서 등기부등본을 떼서 융자도 확인해야 합니다. 보증금과 융자의 합이 집값의 90%를 넘으면 안 됩니다. 집값은 보통 공동주택 공시가격의 140%로 계산합니다. 계약서 특약에 보증보험 거절 시 계약금을 돌려준다는 문구를 꼭 넣어야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

반전세도 보증보험 가입이 가능할 수 있으므로, 계약 전에 HUG, SGI 등에 가입 가능 여부를 사전에 상담하는 것이 좋습니다. 또한 대출 가능 여부와 보증 가입 가능 여부는 별개이므로, 계약 시 특약을 설정하는 것도 고려할 수 있습니다.