신축빌라 전세 들어 가려는데 보증보험 가입될까요? 보증보험은 몇프로 보장해주나요?

Question

안녕하세요, 첫 전세집으로 마음에 드는 집이 있어서 계약전에 질문드립니다.

집주인이 임대사업자이며 임차인 전세금 반환료 보증 지원 해준다고 합니다.

다세대주택 빌라 공시가가 3억3천900이며. 전세는 3억9천으로 올라와있습니다.

공시가 126% 만 안넘으면 대출에는 문제 없다고 들었는데.. 맞는 말인가요?

보증보험이 가입이 되는지도 알고싶은데, 가입이되면 전액 보장인가요? 80% 보장인지 궁금합니다.

Answer 1

첫 전세집으로 마음에 드는 집이 있어서 계약전에 질문드립니다.

집주인이 임대사업자이며 임차인 전세금 반환료 보증 지원 해준다고 합니다.

다세대주택 빌라 공시가가 3억3천900이며. 전세는 3억9천으로 올라와있습니다.

공시가 126% 만 안넘으면 대출에는 문제 없다고 들었는데.. 맞는 말인가요?

==> 네 맞습니다. 공시지가의 126% 인 경우 보증보험 가입은 물론 대출도 가능합니다.

보증보험이 가입이 되는지도 알고싶은데, 가입이되면 전액 보장인가요? 80% 보장인지 궁금합니다.

==> 전액보장을 받을 수가 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시가격에 126%을, 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다

임대사업자이면 임대인이 75% 임차인이 25%보험료를 부담합니다

보험에 가입을 할때 100%가입이 되는지 물어보시기 바랍니다

특약에 대출과 보증보험 100%드는 조건으로 계약을 유도해보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

신축빌라도 전세 보증보험에 가입할 수 있습니다. 보증보험은 신축과 구축을 가리지 않고 전세 계약을 체결한 주택에 대해서 가입이 가능 합니다. 가입 가능한 조건은 아래와 같습니다.

1. 전세계약서 - 전세금과 계약기간 확인 필요

2. 집주인 신용도 - 임대인이 적법한 소유권을 가지고 있는지 확인

3. 신축빌라의 경우 건물에 대한 정보 확인 - 건축물의 완공 여부나 건물의 상태에 따라 보험 가입여부 달라질 수 있음

보증보험은 기본적으로 전세금 전액을 보장하는데, 전세금의 일정 비율로 책정이 됩니다.

보증료는 전세금의 0.1%~0.4% 정도로 보증금액이 커질 수록 보증료도 상승하게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 임대인이 임대사업자라면 의무로서 전세보증보헙에 가입이 되어 있습니다 ,만약 가입이 안되어 있거나 일부보증이라면 계약시에 이에 대한 설명을 하게끔 되어 있기에 중개사를 통해 정확한 가입여부를 확인하시면 되고, 가입이 되어 있다면 별도로 임차인 스스로 보증보험은 가입하지 않아도 됩니다.

그리고 빌라의 경우 공시지가만으로 대출가능여부와 한도를 판단하기는 어렵고 은행이 판단하는 가액을 기준으로 현 보증금과 비교롤 통해 가능여부가 달라집니다. 참고로 임대사업자의 경우 보증보험가입은 공시지가 140%이내까지 가입이 되고, 임차인 개인이 가입을 하여야 할 경우 질문처럼 공시지가 126%이내여야 합니다.