아파트 난방입상관보수와 가지관교체에 대해 문의요

Question

우리아파트가 33년구축인데 이번에 누수가났는지난방입상관교체를 한다고합니다그런데 가지관부분은  입주민부담으로 63만원이라고하더군요 근데 이게 너무 기간을 촉박하게 알려주고 일방전통보라 불만이 있는 입주민이 많은데..그래서 가지관교체 안한다했더니 가지관교체안해서 누수발생시그세대가 책임져라 그리고 한세대라도 가지관교체안함공사자체를 안하겠다고 하는데...뭐 당연 가지관 노후화로 아랫집누수면 윗집이 책임지면되는건대공용부분인배관에서 누수발생시 가지관미설치집들이 책임지라고합니다1.  가지관미교체로 공용부분배관이 누수되면 그게 진짜  입주민책임? 아랫집은 윗집책임당연한대 가지관미교체랑 공용부분 배관누수의 인과관계가 있는건가?2. 가지관은 인테리어할때 단독으로 공사하지않나? 근데 아파트에서는 가지관교체안하면 난방안들어올거고 전체공사를 못한다는데 이게 맞는말인가? 우리집 가지과교체안한다고 공사를 못하는구조여?

피자나라치킨 · Answer

가지관 미설치랑 공용배관 누수는 사실 인과관계가 없는 게 맞아요. 공용부분 배관에서 누수나면 그건 관리단/입주민 전체가 공동으로 책임질 공용부분 사안이고, 가지관 교체 여부랑은 별개 사안이에요. 다만 관리사무소에서 "가지관 미교체 세대 책임"이라고 못박은 건 계약상 억지 조항이라 분쟁 생기면 불리할 수 있으니, 서면으로 확인 요청하시는 게 맞습니다.

공사 자체를 막는다는 부분은 실무적으로는 맞는 경우가 많아요. 난방 배관이 공용 주배관에서 가지관으로 연결되는 구조라 한 세대라도 가지관을 안 바꾸면 전체 난방 계통 압력테스트나 순환에 문제가 생겨서 공사팀이 꺼리는 거고요. 근데 이것도 "기술적으로 불가능"인지 "그냥 공사 편의상 안 하는 건지"는 아파트 배관 구조 봐야 정확히 알 수 있어서, 관리사무소에 설계도면 보여달라고 하시는 게 제일 확실해요.

한결같은코뿔소 · Answer

답변드릴께요!가지는 전용부위이므로 교체하지 않아 누수가 발생하면 입주민 책임이 맞습니다. 공용관과 가지관 누수는 원인과 위치가 다르므로 전문가의 정확한 진단과 배관 교체를 권해드립니다!이상입니다 저의 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바랍니 감사합니다!