분양권 전매, 중도금대출 승계 가능할까요

Question

사회초년생으로 연봉이 낮아요.

2400입니다.

다른 대출없이 체크카드만 쓰고있어요.

신용점수 700대입니다..

마이너스 프리미엄 붙붙은 분양권 전매 시

중도금대출 승계 가능한지 궁금합니다.

매매가는 3억7천

중도금대출 약 2억5천

입니다.

중도금대출 승계 가능할까오?

은행은 부산은행입니다.

소득이 적으면 불가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 소득이 적으면 어렵지만 중도금대출의 경우 넉넉하게 인계가 가능합니다

• 만약 안된다고 해도 부모님이나 배우자와 함께 공동명의로 인수를 한다면 대출이 나올 수 있습니다

• 다른 대출에 비해 중도금대출은 DSR도 따지지 않기 때문에 가능성이 높습니다

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

분양권 중도금대출은 기본적으로 매수인의 소득, 신용점수, DSR 규제를 충족해야 승계가 가능합니다. 연봉 2400만원으로 2억5천만원 중도금대출을 승계받는 것은 DSR 한도와 주택도시보증공사 보증 발급 기준을 초과하기 때문에 소득이 적어서 단독으로는 승계가 불가능할 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

연봉이 2,400만 원이면 은행에서 대출을 갚을 능력이 부족하다고 봐서 2억 5천만 원이나 되는 중도금 대출을 이어받기 메우 어렵답니다

Answer 4

안녕하세요.

연봉 2,400만원이라고 해서 중도금대출 승계가 무조건 불가능한 것은 아닙니다.

중도금대출은 일반 주택담보대출과 심사 방식이 다르기 때문에 소득이 낮더라도 승계가 가능한 경우가 있습니다. 현재 다른 대출이 없다는 점도 긍정적입니다.

다만 승계 여부는 부산은행이 신용점수, 연체 여부, 해당 사업장의 집단대출 조건 등을 다시 심사해 결정합니다.

더 중요한 것은 입주 시점입니다. 중도금대출 2억5천만원을 나중에 주택담보대출로 전환할 때는 DSR이 적용되기 때문에 연봉 2,400만원이라면 필요한 대출금 전액이 나오지 않을 가능성이 있습니다.

따라서 계약하기 전에 부산은행 해당 사업장 집단대출 담당지점에 본인의 소득과 신용정보를 알려주고 중도금대출 승계 가능 여부와 입주 시 예상 잔금대출 한도를 반드시 함께 확인하시기 바랍니다.

결론적으로 중도금대출 승계는 가능성이 있지만, 최종적으로 2억5천만원 수준의 대출을 유지할 수 있는지는 별도로 확인해야 합니다.

저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.