대출관련문의가 있어 도움 부탁드립니다

Question

저는 21년에 삼성화재에서 대출을 받아 오피스텔을 매수하여 직접 거주하고 있습니다.

그러다 공공지원 민간임대주택에 무주택 청약한게 당첨되어 내년 6월에 입주하게 되었는데요. 공공지원 민간임대주택은 2금융에서 dsr을 보지않는다고 해서 그걸 이용할 계획입니다.

저는 임대아파트에 살면서 오피스텔은 거주용도로 임대를 주어 월세 수익을 낼까합니다.

다만 공공지원 민간임대주택의 입주시기와 오피스텔 대출 상환일이 비슷하게 돌아와서 문의드리게 되었습니다.

무직자인 제가 보증금대출과 오피스텔 구입자금대출 연장을 동시에 할 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

전세 보증금과 오피스텔 담보대출 연장은 어렵다고 보셔야 합니다. 일단 무직인 상황에서는 이러한 대출이 쉽지는 않죠.

민간임대주택 또한 DSR을 안본다고 하나 소득과 기존 대출, 상환능력을 종합적으로 판단합니다.

소득이 하나도 없다면 상환능력에서 거절될 가능성이 큽니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출관련 문의가 있는 것에 대한 내용입니다.

보증금 대출과 구입자금 대출

동시 연장은 사실 쉽지 않을 것입니다.

어느 하나를 먼저 상환하시는 것이 좋을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요 경제전문가입니다.

공공지원 민간 임대주택의 보증금 대출은 일부 2금융권에서 DSR을 적용하지 않는 경우가 있어 무직자도 가능성은 있습니다.

다만 기존 오피스텔 구입자금대출 연장은 금융사 재심사 대상이므로 소득이 없으면 연장이 제한될 수 있습니다,

두 대출을 동시에 유지하려면 오피스텔 임대차계약서, 월세 수익 증빙, 기존 연체 없음이 핵심 판단요소가 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

무직자 상태이더라도 기존 대출 연장과 신규 전세자금대출(보증금 대출) 동시 진행이 가능할 확률이 높으나,

인정소득 활용과 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 확인이 필수적입니다.

오피스텔 담보대출 연장:

기존 대출의 만기 연장은 이자 연체 이력이 없다면 소득 심사 없이 연장 가능합니다.

만일, 소득 증빙이 필요할 경우 무직자의 경우는 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부 내역을 바탕으로 추산하는 인정소득을 활용해 대출심사를 받을 수 있습니다.

공공지원 민간임대주택 보증금 대출:

HUG(주택도시보증공사) 보증 등을 통해 소득 요건이 완화된 경우가 많습니다.

전세자금대출은 원칙적으로 DSR 산정에서 제외되며, 혹 금융기관 내규에 따라 다를 수 있으므로 2금융권 상담 시 기존 담보대출 보유 사실을 알리고 한도를 조회해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

무직 상태에서 오피스텔 대출 연장과 공공지원 민간임대주택 보증금 대출을 동시에 진행하는 것은 쉽지 않을 수 있습니다. 대출 기관들은 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 여부와 상관없이 채무자의 안정적인 상환 능력을 중요하게 평가하며, 특히 무직 상태에서는 소득 증빙이 어려워 심사 통과가 쉽지 않기 때문입니다.

오피스텔 월세 수익이 실제 발생하기 전까지는 소득으로 인정받기 어려울 수 있으니, 삼성화재와 공공지원 민간임대주택 관련 대출 협약 금융기관에 각각 무직자를 위한 대출 연장 및 상품 이용 조건, 소득 증빙 대안 등에 대해 구체적으로 문의하여 현재 상황에 맞는 정확한 가능성을 확인해보세요.