지금이라도 사업자등록을 해야만 하는 건가요?

Question

2주택자로서 주택임대보증금과 월세를 2년 동안 체결하여 받게 되었으나, 사업자등록은 하지 않고서 보증금 2억5천만원에 월세 30만원을 받게 되었습니다. 지금이라도 사업자등록을 해야만 하는 건가요?

Answer 1

월세를 받는 경우에는 사업자등록을 해야 합니다.

사업자등록을 하지 않고 임대업을 하는 경우에는 미등록 가산세가 부과되며, 수입 금액의 0.2%를 가산세로 납부해야 합니다. 또한, 주택임대 소득이 2,000만 원을 초과하는 경우에는 종합과세 대상이 되어 다른 소득과 합산하여 세금을 납부해야 합니다.

주택임대 사업자로 등록하면 다양한 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 종합부동산세 합산배제, 양도소득세 감면 등의 혜택이 있습니다. 하지만, 주택임대 사업자로 등록하면 임대 의무 기간 동안 임대주택을 양도할 수 없으며, 임대료 인상률 제한 등의 규제를 준수해야 합니다.

그러므로 주택임대 사업자 등록 여부는 개인의 상황과 세금 혜택, 규제 등을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

자세한 사항은 국세청 홈택스에 문의하여 확인하시길 바랍니다.