전세 갱신계약 중 도중퇴거 효력에 대해

갱신계약서에 이렇게 되어 있는데

3개월전 통보 후 계약만기 전에 도중퇴거 가능할까요?

임차인 등기신청도 도중 퇴거후 가능할까요?