근린 상가 구입후 주거시설로 개조시 양도세는 어떻게 되나요?

Question

2007년 근린상가건물을 매수한후

일부(전체 건물의 약 1/4)를 주거시설로 개조하여 사용하고 있습니다.(시청에 신고하여 건축물 대장 등제됨)

이런 경우 매도할때 주거시설 부분에 대하여

양도소득세 장기보유 면제 혜택을 받을수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

근린상가를 주택으로 용도변경한 경우 역시 장기보유특별공제 적용 가능합니다.

답변이 도움되었길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도세에서는 공부상 용도가 아니라 실제에 따라 판단합니다. 따라서 실제로 1/4부분에 대해서 주거용으로 사용한다면 주택에 해당하여 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있으나, 이는 사실관계를 확인해야 합니다.