달세를 내지않을때 어떻게 해야하나요..
달세 계약자가 달세와 수도세 전기세 주지않아서 다음달이면 보증금도 없는 상황입니다.계약기간은 23년 2월인데 계약자는 계약기간까지 있겠다고 하고 있습니다.. 돈은 주겠다고 하는데 믿을수 없습니다.. 다른 방법이없을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변 드립니다.
임대차보호법상 임차인이 2개월 연속으로 차임을 연체할 경우 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다.
보증금으로도 월세를 충당할 수 없는 상황이니
계약해지를 하겠다는 내용증명을 보내셔야 할 것 같습니다.
현 제도에서는 임대인이 할 수 있는 부분이 많지 않습니다.
세입자를 잘 구슬려서 월세가 많이 밀리지 않게 하거나, 일정금액이 밀리게 되면 보증금이 남아 있는 상태에서 적극 설득을 통해 내보내는 방법이 가장 수월 하다고 생각 합니다.
조증금도 다 까진 상태이며 목돈이 없기에 다른 집을 구할 수 없기에 더욱더 안 나가는 상황이 발생 되기 때문입니다.
강제로 퇴거 시킬수도 없기에 계속 연락 및 방문을 통해 임대료를 받는 방법이 가장 일반적이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
법적으로는 2회 이상 연체를 하면 계약 해지를 요구 할 수
있을뿐더러 임차인은 계약갱신청구권도 할 수 없습니다.
월세를 안 즐꺼 같은 느낌이 강하면 2회이상 연체가 되었
다면 내용증명을 보내고 협상 하던가 협상이 안되면 명도
소송으로 가는 법도 있긴 합니다만 원홯하게 협상하는게
좋을듯 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
명도소송과 강제집행을 하는 방법밖에는 없지만 월세가 2~3달 밀렸을 때 명도소송을 들어간다고 해도 최소 6개월 이상의 시간이 소요되기 때문에 10개월치의 월세에 해당하는 보증금은 확보를 하고 있어야 합니다. 강제집행까지 갔을 때 임차인의 짐을 보관하는 비용도 임대인이 지불해야 되기 때문입니다. 여유 있게 24개월 정도 월세에 해당하는 보증금을 확보하셨어야 하는데 만약 남은 월세를 주지 않을 경우 민사소송으로 청구해야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
보증금이 다 없어질때까지 계셨으면 방법이 없습니다. 주겠다는 말 믿지 마시고 그냥 내보내시는게 스트레스 덜 받으시는 일인데 그것도 안나가면 쉽지않습니다.
내가 강제로 끌어낼 수도 없고 명도를 하기에도 시일이 많이 걸입니다. 독촉하시어 돈을 받으시던가 내보내시는게 좋겠습니다.
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