기존 신용대출이 있을 경우 아파트 중도금 집단대출 한도에 영향이 있나요?
기존 신용대출을 정리하지 않은 경우, 아파트 중도금 집단대출 시 한도에 영향이 있을까요? 중도금은 DSR과는 무관하다 들었습니다. 신용도수는 좋은 편입니다.
안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다.
아파트 중도금 집단대출은 일반적으로 DSR(총부채원리금상환비율) 심사에서 제외되기 때문에, 기존에 신용대출이 있더라도 중도금 대출 한도에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.
다시 말해, 신용점수가 크게 낮지 않다면 기존 신용대출을 정리하지 않아도 중도금 집단대출을 받는 데 큰 무리가 없다는 의미입니다.
다만, 중도금 대출 실행 후 신용등급이 소폭 하락할 수 있으며, 추후 잔금대출이나 추가 신용대출을 받을 때는 기존 신용대출과 중도금 대출 모두 DSR 계산에 반영되어 대출 한도에 영향을 줄 수 있으므로 이 점에 유의해야 합니다.
결론적으로, 중도금 집단대출은 기존 신용대출과 별개로 승인될 가능성이 높지만, 장기적인 관점에서는 전체 대출 구조를 종합적으로 고려하는 것이 현명합니다.
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
아파트 중도금 집단대출은 원칙적으로 차주 개개인의 DSR 규제에 적용받지 않습니다. 중도금 집단대출은 개별 차주의 상환 능력보다는 해당 아파트 분양 사업의 사업성과 주택도시보증공사 또는 한국주택금융공사의 보증을 기반으로 실행되는 성격이 강합니다. 즉, 아파트가 정상적으로 완공되어 입주가 이루어질 것이라는 전제하에 금융기관이 대규모로 대출을 실행하는 것이기 때문에, 개인의 DSR은 크게 고려되지 않습니다. 하지만, 중도금대출을 받은 상태에서 다른 대출을 받으려고 할 때는 기존에 받은 중도금대출이 DSR 계산에 포함됩니다. 즉, 중도금대출은 본인의 DSR을 보지 않지만, 본인이 받은 대출이므로 다른 대출을 받을 때는 본인의 부채로 잡힌다는 점을 명심해야 합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 중도금 대출에 대한 내용입니다.
예, 중도금 대출에 한해서는 DSR 규제를 받지 않고 있는 것이 일반적이지만
최근에는 규제 강화로 인해서 점차 DSR 규제를 받게 될 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
중도금 대출 역시 DSR의 영향을 받기 때문에 신용대출이 있다면 중도금 대출 한도가 줄어들 우려가 있습니다. 신용대출을 정리하실 수 있으면 정리하시는 게 좋습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
신용대출이 너무 많은 경우에는 중도금 대출 한도에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 이는 중도금 대출 취급은행의 기준에 따라 다르기 때문에 얼마의 수준이 있어야 한다고 말씀드리기는 어려울 것이라고 봅니다. 다만, 말씀하신대로 DSR 기준을 적용하지 않기 때문에 신용도만 좋다면 큰 문제가 되지는 않을 수 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.
신용대출은 총부채원리금상환비율 dsr 한도에 영향을 미칩니다. 연간 소득 대비 상환 원리금 비율이므로 영향갑니다.
아파트 중도금 대출은 일반적으로 dsr 규제 예외 적용받으나, 사전심사, 잔금대출, 전세보증금 반환보증 등 다른 연계 금융상품은 적용됩니다.