이미 구조체 내부로 물이 스며서 철근까지 부식된 것 같습니다. 철근의 형질이 변했지 때문에 인장력이 약할 것으로 예상됩니다. 겉 보기에 깨끗하게 수리를 해도 구조적으로 취약한 상태이고, 부식이 계속 진행될 수 있기 때문에 추천드리지 않습니다. 안전을 생각한다면 철거 후 재건축 하는 것이 맞을 것 같습니다. 짧은 기간 동안 만이라도 유지하겠다면 콘크리트의 표면처리(시공자와 현장 확인 후 합리적인 방법을 선정해야 됩니다.)를 잘 한다음 경량철골로 지붕틀을 잡고 판넬로 감싸는 것이 좋을 듯합니다.