급) 천장 누수 아시는 분 문의드립니다.
3년전 즘에 안방 천장에 누수가 되어서 축축하게 젖어 곰팡이가 폈었어요.
윗집이 주인은 따로 있고 세입자가 사는 데 임시방편으로 일단 안방쪽 화장실 물을 사용하지 않게하고 윗집 집주인이 업체를 불러 확인해서 저희집 천장을 보고 갔는데 "물이 많이 새네?" 이렇게 말하고 한번 쓱 보고 가더니 윗집 문제가 아니라고 했다네요. 일단은 살고 있는 사람도 있고 이사가면 어떻게 하자는 식으로 말하고 윗집 세입자는 샤워같은 건 하지 않고 물을 많이사용하지 않기로 하고 일단 부모님께서 불편을 감수하고 그냥 계셨어요.
윗집에서 물을 사용하지 않아서인지 더이상 물은 새지는 않았어요. 그래서 부모님께서 작년즘 집 전체 도배를 다하시고 안방 천장도 자비로 다 도배를 하고 깨끗하게 된지 9개월즘 되었는데 누수된 곳에서 누렇게 얼룩이 져있더라구요. 윗집 사는 세입자에게 말을 하니 샤워같은건 하지 않고 세면대 정도 이용했다고 하더라구요 . .얼룩이 생긴 이유가 기존에 곰팡이 있던게 내려와서 그런건지 아님 물을 조금씩 써서 물이 또 고여서 도배한 천장 위에 또 누수가 생긴건지... 윗집 집주인이 하는 말이 자기가 3년전에 확인 하니 본인 집 잘못 아니라고 ....아파트가 오래되서 외벽에 금이 갔는데 그 금 사이로 물이 들어와서 천장에 물이 샌거라고 그렇게 말을 하는데....
3년전 누수되고 윗집 화장실에서 물을 사용하지 않은 순간부터 더이상 물 떨어지는 일 없었고 비가 3년동안 계속 왔었고 여름 장마 태풍등 등 2년동안 겪어 왔었는데 그 이후로 비가 와서 물이 떨어지는 일이 없었거든요... 윗집 집주인 말대로라면 어떻게 외벽에 금이가서 물이 샌 외부적인 요인이라면 .3년전 물 샜을때 이후로 계속 비가 많이 올 때마다 금이 간 쪽으로 물이 쓰며 물이 샜어야 하는게 맞지 않나요? 혹시 이부분에 대해 잘 아시는 분 있으시면 좀 알려주세요.
안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.
현재 질문에 기재해주신 부분은 결국 정황적인 부분이므로 누수의 책임을 기재만으로 논하기 어렵고 쌍방 협의 하에 누수업체를 선정해 누수 탐지를 진행하거나,
누수에 대해서 소송을 진행하여 감정을 통해 그 책임을 다투는 방법도 고려해볼 수 있습니다. 이상입니다