주택담보대출 실행전 사내대출 승인여부

Question

현재 카카오뱅크 주담대 약정까지 완료후 법무사 배정까지 완료된 상태입니다 현재 기준으로 회사 사내대출(은행연계X) SGI신용보증보험가입후 사내대출 지급하는 대출인데요 회사 사내대출을 카카오뱅크 약정이 완료된후에 승인이 나서 혹시 잔금일날 회사 사내대출 때문에 카카오뱅크 주택담보대출이 문제가 되는 경우가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

회사 자체 재원과 SGI 서울보증보험 가입 형태에서는 잔금 당일 카카오뱅크 주담대에 문제가 발생하지 않으며

정상 대출될 가능성 높습니다.

사내대출이 문제되지 않는 이유는 해당 사내대출은 DSR이 미반영되기 때문입니다.

또한 카카오뱅킁 대출이 이미 심사종결돼 대출실행만 남겨두고 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요.

가능성은 있습니다. 카카오뱅크 주택담보대출은 약정과 법무사 배정까지 끝났더라도 잔금일에 실제 대출이 실행되기 전까지는 완전히 확정됐다고 보기는 어렵습니다. 카카오뱅크도 주택담보대출을 LTV·DTI·DSR 범위에서 취급하고 내부 신용평가 결과에 따라 대출이 거절될 수 있다고 안내하고 있습니다.

다만 말씀하신 사내대출이 은행 대출이 아니라 회사가 직접 지급하고 SGI서울보증의 보증보험만 가입하는 구조라면 일반 신용대출과 똑같이 취급된다고 단정할 수는 없습니다. 핵심은 그 사내대출이 개인신용정보에 ‘대출 부채’로 등록되는지, 카카오뱅크의 DSR이나 내부 심사에 반영되는지입니다.

따라서 가장 안전한 방법은 카카오뱅크 주담대가 실제 실행될 때까지 사내대출 실행을 미루는 것입니다. 사내대출 승인은 받아두더라도 가능하면 돈을 먼저 지급받지 않는 편이 안전합니다.

이미 사내대출 실행이 예정돼 있다면 카카오뱅크 고객센터나 주담대 챗봇에 “회사 자체 자금으로 지급되고 SGI 보증보험만 가입하는 사내대출이며 금융기관 연계 대출은 아니다”라고 정확히 설명한 뒤, 주담대 실행에 영향이 없는지 확인해 두시는 것을 권합니다.

정리하면 승인만 난 상태라면 대체로 영향 가능성이 낮지만, 실제 사내대출이 실행되어 새로운 채무로 인식되면 주담대 실행에 영향을 줄 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다. 잔금일이 가깝다면 주담대 실행 후 사내대출을 받는 순서가 가장 안전합니다.

저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

이미 카카오뱅크 대출 약정과 법무사 배정이 끝났다면, 잔금일에 사내대출이 나와도 주담대 실행에 문제가 생길 확률은 거의 없습니다 안심하고 잔금을 치르셔도 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

이미 주택담보대출 약정까지 다 완료한 상황이라면 이후에 사내 자체 자금으로 운용되는 사내대출이 뒤늦게 승인되어도 거절될 가능성은 낮을 수 있습니다.

다만 은행에서 최종 대출금 납입전 다시한번 조건이 변했는지 확인절차를 하기 때문에 만약 중간에 대출이 실행된다면 이를 은행에 고지하거나 확인을 받는 편이 좋습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

이미 카카오뱅크 주택담보대출의 약정과 법무사 배정까지 완료되어서 심사가 사실상 마무리된 상태라면, 잔금일 당일에 사내대출이 승인, 지급되더라도 전산 반영 시차 및 심사 완료 여건상 카카오뱅크 주담대 실행에 문제가 될 가능성은 아주 낮습니다.