모아타운 개발시 궁금합니다 좋은건가요?
안녕하세요
서울에 역세권 상가가 있는데 모아타운 개발 계획을 준비중이라고 연락왔는데 이게 좋은건지 안좋은건지 모르겠네요 상가가 안그래도 얼마전부터 임차인 구하는데 개발된다하면 세입자분이 들어오셔도 되는건지 궁금해요 아직 먼 느낌이지만 상가소유 지분 10평후인데 (월세 130이상) 이게 된다면 아파트를 받는건지 받을시 돈이 많이 들어가는지 개발에 찬성이 좋은지 뭔지 전혀 모르겠어요 자세히 알고싶어요 감사합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
모아타운 개발의 장점의 경우 모아타운 개발은 노후된 주거지를 현대화하고, 주거환경을 크게 개선할 수 있습니다.
개발 지역의 용적률이 상향되어 더 많은 주택을 지을 수 있게 됩니다. 이는 상가 소유자에게도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
공영주차장 등 기반시설이 확충되어 지역 주민들의 생활 편의성이 높아집니다.
상가 임차인 관련하여 개발이 진행되면 기존 임차인에게 영향을 미칠 수 있습니다. 상가 임대차보호법에 따라 임차인은 일정 기간 동안 계약 갱신 요구권을 행사할 수 있습니다. 따라서 개발 계획이 확정되기 전까지는 임차인과의 계약을 신중하게 고려해야 합니다.
상가 소유자가 아파트를 받는 경우, 상가의 권리가액이 중요한 역할을 합니다. 상가 권리가액이 새 아파트의 최소 분양가보다 높아야 아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 또한, 조합의 정관에 따라 상가 소유자가 아파트를 받을 수 있는 비율이 정해지므로, 이를 확인하는 것이 중요합니다. 개발에 따른 비용은 조합의 정관과 개발 계획에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 상가 소유자가 아파트를 받기 위해서는 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서, 개발 계획과 관련된 비용 구조를 자세히 파악하는 것이 필요합니다.
모아타운 개발은 장기적으로 지역 발전과 주거환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 상가 소유자로서 임차인 문제와 비용 문제를 신중히 고려해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
모아타운에 지정이 된다면 개발가능 지역인거 같습니다.
하지만 좀 더 개발이 가능한 부분이 있는지 알아보시길 바랍니다.
또한 조합이 설립이 되고 조합의 정관에 따라 종전부동산가치를 평가를 해서 신청하실 아파트의 분양금액의 차이를 비교해서 차액만큼 분담금을 내시면 됩니다. 하지만 입주권이 나올지는 좀 더 알아보셔야 합니다.
또한 개발계획이 있다고 하더라고 입주까지는 장기로 10년이 걸릴수도 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
개발이 된다고 할때는 주민 설명회를 합니다
그러면 들어보시고 결정을 하시는게 좋습니다
물론 조합이 결성이 될거고 거기에 같이 동참을 해야 주민들끼리 어떻게 해야 유리하다는것도 알수 있습니다
상가를 아파트로 받을건지 상가로 갈건지 설명회때 얘기를 할테니 잘따져보시고 결정을 하시기 바랍니다
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