담보대출의 경우 예금담보는 바로 대출이 가능한데, 토지 담보로 대출 시 대출이 바로 안되고 절차가 까다로운 이유가 뭔가요?

Question

지인분이 경기도에 땅이 있는데, 땅 담보로 대출을 신청했는데, 소득도 있어야 하고

뭔가 복잡하게 진행이 되고 시간도 오래 걸린다고 하더라구요. 담보물이 있는데 왜 소득을 증빙해야 하는지

신용도도 보고 소득을 본다고 합니다. 담보가 있는데 절차가 까다로운 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 소재남 경제전문가입니다.

예금의 경우 평가액이 명확하지만 부동산의 경우 실제 평가액을 추정해야하기 때문입니다.

현금으로 환가하는 절차가 예금이 훨씬 쉽고 부동산이 어려운 것을 고려하면

이를 담보로하는 대출절차 또한 마찬가지인것으로 이해하시면 됩니다.

참고부탁드립니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 예금담보는 명확하게 현찰로 기록이 되어 있고 담보도 은행이 보유하고 있기 때문에

  별다른 심사가 필요하지 않습니다

• 오히려 더 대출 실행이 예상보다 더 빠르게 나타날 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

토지 담보는 사실 감정가가 낮거나 환금성이 낮기 때문에 예금 담보에 비해 낮은 담보 인정 비율을 가질 수 있습니다.

또한 담보 가치 평가의 복잡성으로 인해 전문 감정사의 평가가 되어야 하며 이는 시간과 절차가 오래 소요되는 요인이 됩니다.

감정평가나 LTV, 사용자의 상환능력 등을 종합적으로 평가해야 하기 때문에 부동산 담보대출이 늦어질 수 있습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 같은 담보 대출인데 토지 담보에 더 오랜 시간이 필요한 이유에 대한 내용입니다.

일단 예금 담보는 담보의 정확한 가치가 바로 보이지만

토지 담보는 담보의 가치가 바로 책정하기 힘들기 때문에

가치 파악하는 것에 시간이 걸리는 것입니다.