허그안심전세대출 받아서 이사하면 전세사기 안당할 수 있나요?
허그안심전세대출 받아서 이사하면 전세사기 안당할 수 있나요? 처음 전세 계약 해보려는데 사기 당할까봐 무섭습니다. 알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
허그안심전세대출을 받더라도 전세사기의 위험을 완전히 피할 순 없습니다. 다만 일반 전세 계약에 비해서는 안전성이 높다고 할 수 있습니다.
1. 허그안심전세대출의 장점
- HUG(주택도시보증공사)의 임대차잔금보증으로 전세보증금을 보장받을 수 있음
- 전세보증금 반환 시 임대인이 아닌 HUG로부터 직접 돌려받을 수 있어 안전함
- 전세 계약 종료 시 임대인의 보증금 반환 의무 불이행에 대한 리스크 경감
2. 주의할 점
- 등기부등본 확인을 통해 해당 주택이 임대인 소유인지 반드시 확인 필요
- 임대차계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 체크하고, 불리한 조건은 수정 요구
- 계약금 외 중도금, 잔금 지급 시에도 등기부등본을 재차 확인해 선순위 저당권 설정 여부 확인 필요
3. 추가적인 안전장치
- 전세보증금 일부를 월세로 전환해 리스크를 분산하는 방법 고려 가능
- 전세 계약과 별개로 전세권 설정 등기를 해두면 보증금 보호에 도움
- 전세보증보험 가입을 통한 이중 보호장치 마련
허그안심전세대출은 HUG의 보증을 통해 전세보증금 반환의 안정성을 높인 상품이지만, 전세사기의 모든 위험을 차단하진 못합니다. 임대차계약서 작성과 전입신고 등 일반적인 절차를 소홀히 해선 안 되며, 가능한 한 여러 안전장치를 마련해두는 지혜가 필요합니다.
특히 계약 전에 건물등기부등본을 통해 소유권과 선순위 저당권 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다. 계약 과정에서 의심스러운 점이 있다면 전문가의 조언을 구하는 것도 좋겠습니다. 안전한 전세 계약이 되시길 바랍니다.
전세사기 빌라왕 사건은 보통 매매가가 1억이고 전세가가 8천만원일때 8천이면 정상으로 들어가는 것인데
매매가를 2억이라고하고 전세가를 1억6천으로 했다가 문제가 됩니다
이 1억6천은 원래 주변 시세에 비해 너무 높기 때문에 거래가 되지않게 되는 것이죠
그러니 서울 기준으로 보증금 최우선변제금 5500만원을 기준으로 반전세로 들어갈것을 추천합니다
갭투자로 집을 사면 등기부등본에 대출도 없어 보입니다. 그러니 빚을 떠나서 보증금을
1억 2억짜리 알아보지마시고 월세를 내면서 최우선변제금 한도 정도
예를들어 최우선변제금이 5000이라면 여기에 조금 더 해서 7-8000정도로 가야지
1억2억 하면 겁이나겠죠
사기꾼들은 우리가 걸어다닐때 날라다니는 사람들이니까요
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
허그 안신전세대출을 받았다고 하더라도
무조건 전세사기를 당하지 않는 것은 아닙니다.
이에 따른 보험 등을 가입하셔서 불안감을 해소해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
허그안심전세대출의 경우 전세사기나 혹은 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우 이를 보전해주는 것이기 때문에 전세사기를 당하지 않는다는 것을 전제하기는 힘들어요. 다만 전세사기를 당하더라도 보험을 들어두셨기 때문에 보증금에 대한 안전핀 장치가 되어 있어서 안심하실 수있어요