하나은행과 국민은행에서 대출이 거절된 이유는 해당 건물의 건축물대장상 용도가 '상가주택'으로 분류되어 은행별 내부 지침에 걸렸기 때문입니다. 시중 은행 중 신한은행, 우리은행, NH농협은행, IBK기업은행 등 다른 금융기관을 방문하면 대출 신청 및 심사가 가능할 수 있습니다. 특히 주택도시보증공사나 주택금융공사의 보증보험 기반 전세대출은 은행마다 상가주택의 주거 면적 비율을 평가하는 기준이 다르게 적용됩니다. 따라서 거절당한 은행 외에 다른 시중 은행의 영업점을 방문하여 건축물대장과 등기부등본을 보여주고 상가주택 건물의 대출 가능 여부를 다시 확인해 보는 것이 좋을 것 같습니다. 만약 1금융권 전체에서 상가주택이라는 이유로 진행이 어렵다면 보증기관을 HUG에서 주택금융공사나 SGI서울보증으로 변경하여 대출을 타진해 보는 방법도 존재합니다.
다세대주택(상가주택)은 은행마다 대출 정책이 다르며, 하나은행과 국민은행에서 대출이 어려운 경우 신한은행, 우리은행, 농협, 기업은행 등 다른 시중은행 또는 새마을금고, 신협에서 문의해 보시는 것을 추천합니다. 보증보험(HUG, 서울보증보험) 활용 시 대출 승인 가능성이 높아지니 보증서 발급 여부도 확인하세요. 대출 상담 시 소득증빙, 등기부등본, 건축물대장 등의 서류를 준비하고, 신용 상태와 기존 대출 상황이 대출 심사에 중요한 요소임을 고려하시길 바랍니다. 여러 금융기관에 문의하고 비교하는 것이 최선의 방법입니다.