강북 강남 땅 기능적인 부분은 어떤곳이 더 뛰어나는 건가요?
강남이 우리나라에서 땅값이 가장 비싼곳이잖아요 그런데 기능적인 부분에서 가장 뛰어나서 땅값이 비싼건가요? 아니면 강북이랑 강남이랑 기능적인 부분에서는 큰차이가 없는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
사실 예전에는 서울이라고 하면 종로 등을 중심으로 한 강북지역을 지칭하였고 대부분의 번화가가 위치했습니다. 옛날 기준으로는 살기도 좋지만 모든 행정기관이나 대기업 본사, 백화점, 영화관 등 편의 시설들이 자리잡고 있었기 때문이지요. 그런데 구도심에 더이상 집 지을곳도 없고 과밀화되어 문제가 나타나자 인구를 분산시키고자 반강제로 사람들을 보낸곳이 저지대에 농사나 지으며 살던 강남 지역이었습니다. 사람들을 유인하기위해 명문 고등학교 등을 강제로 이주시키고 넓은 길과 반듯한 택지에 아파트 단지들을 건설했고, 이계획이 점차 먹히며 사람들이 모여들자 편의시설도 점차 더 생기고 좁고 주차도 힘든 강북에 비해 넓고 편리하며 학군도 우수한 강남이 점차 인기를 얻게 되었습니다. 도시가 점차 커지며 주요 시설도 입주하고 일자리가 늘어면서 서울이 커질 수록 강남이 중심지로서의 위상이 올라가게되고 이제는 더 이상 대체할 장소가 없게 되었습니다. 결국 사람들이 살기 편하고 좋은 장소 - 주거와 일자리, 교육, 상업, 교통(접근성 포함), 오락 등 여러가지 면에서 - 아무리 멋진 신도시를 만든다 한들 땅은 옮길 수 없으니 강남을 대체할 장소를 만들기는 현실적으로 불가능 할 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
강남은 1970년대 부터 본격적인 개발이 이루어 졌고, 현대적인 인프라가 뛰어나면 특히 강남 8학군은 전국적으로 유명한 지역이며 코엑스등 상업시설도 뛰어나서 강북보다는 도시 기능적인 측면에서 매우 우수하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
강남은 계획적인도시로 만들어서 일단 도로가 넓고 도시를 기획도시로 개발을 했습니다
그러다보니 깨끗하고 인프라형성이 잘되어있고 학군이 좋아서 모든사람들이 선호를 하다보니 집값이 올라갈수밖에 없습니다
그런데 강북은 구도시가 되어서 개발을 할곳이 너무 많습니다
제일문제가 교통입니다
좁은도로가 많아서 개발을 한다고 해도 보상이 많이 나가고 쉽게 개발도 할수가 없습니다
나중에 개발을 다하면 좋아지겠지만 아직은 아닌거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
강남은 1970년대 신도시로 건설되었기 때문에 반듯하게 구획정리가 잘되어있고 빈땅에 만들다보니 체계적으로 인프라를 구축하여 교통이나 학군등 모든 인프라에서 강북보다 좋은점이 많기 때문에 차이는 존재합니다.