지금이라도 부동산 팔아야 할까요? 내년에 더 떨어질까요?
우크라이나 러시아 전쟁도 아직 종결이 안된 상황에서
이란이 사우디아라비아를 침공할것이라는 소식도 있고
경제침체가 내년에는 더 심해진다고 하는데
어떻게 해야할까요
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.
현재 이미 일부 물량들이 투매가 나왔기 때문에 현재 매도는 어려운 상황입니다.
아울러, 집값이 떨어진다 하더라도 그런경우 전,월세 수요가 증가하기 때문에 실질 주거비는 대출이자와 유사하게 들 가능성이 있습니다.
이에 따라, 4~5년 장기적으로 보시고 버티시길 추천드립니다.
답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
부동산의 경우는 경기의 후행지표로 주식시장이나 대출시장보다 늦게 움직이는 경향이 있습니다. 현재 코스피의 경우는 고점대비 40%가까이 하락한 상황이며, 금리의 경우는 지속적으로 상승하고 있으며 내년 중반까지는 상승할 가능성이 높습니다. 이에 대비해 부동산의 경우는 고점대비 15%에서 20%정도가 빠진 상황이므로 부동산이 후행성지표라는 것을 감안할시에 추가적인 하락이 불가피해 보이는 상황입니다. 부동산이 적어도 현재의 수준을 유지하기 위해서는 수요자가 있어야 하는데, 금리의 상승으로 투자 수요가 막혀버린 상황입니다.
예를 들어서 오피스텔이나 근린상가, 아파트형공장의 경우는 자가사업장의 용도보다는 임대목적을 위해서 매입하는 분이 많은데, 지금 금리수준이 고점이 아님에도 불구하고 이제는 임대수입보다는 대출이자금액의 지출이 높은 상황으로 임대목적을 위한 투자수요가 사라진 상태입니다. 이에 주변에 신규분양하는 오피스텔이나 상가를 가보시면 거의 80%이상이 미분양 상태라는 것을 확인하실 수 있을겁니다. 여기에 내년에 금리로 인한 극심한 경기침체가 발생시에 기존 임대물건의 임차인의 부도와 더불어 공실이 지속적으로 발생하여 임대사업자들이 이자부담을 견디지 못하여 대량의 매물이 나오게 되어 더 큰 폭의 하락이 한번 더 나올 가능성이 높은 상황입니다.
지금 부동산을 가지고 계시다면 가급적이면 현금화시켜두시는 것이 좋으며, 아마도 부동산을 평균가로 내어놓게 되시면 절대 팔리지 않을 가능성이 높기 때문에 가급적이면 평균시세보다 10% 이상 싸게 내놓아야 매물을 처분하실 수 있습니다. 지금 10%싸게 내놓은 가격이 3개월뒤에는 고점이 되어 있을 가능성이 높습니다. 만약 보유하고 계신 부동산이 대출이 없으신 상황이시고 장기적으로 보유할 예정이시라면 매도 없이 보유하고 계시는 것도 괜찮습니다만 공실 발생 우려는 가지고 계셔야 합니다.
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