버팀목 대출 HUG대출 목적물 변경 문의

Question

안녕하세요 계속 헷갈려하는 1인입니다...

상황 설명을 먼저 하자면,

24년 2월에 HUG 버팀목 대출을 받았고,

당시 무소득 상태라 목적물 보고 받는 대출을 받았습니다. 전세금은 2억 1400으로 80프로 대출을 받았습니다. 이제 새로 이번 12월에 이사를 가게되어, 목적물 변경 신청을 하고자 하는데, 소득 재심사 대상이 될까요? 소득 재심사를 하는지, 재심사했을경우 목적물 변경이 되는지에 대해 궁금합니다.

현재 소득이 생겨, 이제는 6천만원 이상으로 잡힙니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

질문자님은 목적물 변경 시 소득 재심사 대상이 될 가능성이 매우 높으며 소득이 6천만원이 넘더라도 목적물 변경 자체는 가능합니다. 다만 소득에 따라 가산금리가 적용될 수 있습니다. 먼저 은행을 통해 대출 목적물 변경 신청을 해야 하는데 이 과정은 사실상 신규 대출 심사와 유사하게 진행되므로, 현재 시점의 소득 및 자격 요건을 확인하는 재심사를 거치게 됩니다.특히 무소득 상태에서 6천만원 이상이 되신 상황이라면 소득 변화가 크므로 재심사가 필수적입니다. 재심사 결과 현재 소득이 버팀목 대출의 기준을 초과하더라도 대출 자체는 유지 할 수 있지만 소득 증가로 인해 대출 금리가 소폭 인상 될 수 있습니다 통상적으로 가산 금리는 0.3%p 입니다. 목적물 변경 신청은 보통 이사 예정일 최소 1개월 전에 은행에 방문하여 진행해야 하니 서둘러 은행에 필요한 서류 등을 문의해 준비하시면 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

HUG 버팀목 대출 목적물 변경 시 소득 재심사 여부는 대출 시기와 조건에 따라 다릅니다.

무소득 상태에서 받은 대출이라면 변경 시 소득이 발생할 경우 재심사 대상이 될 수 있습니다.

단, 동일 금액, 보증 범위 내 변경이라면 심사없이 주소 변경만으로 가능한 경우도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 새로운 곧으로 이사 가는 것과 대출 재심사에 대한 내용입니다.

목적물 변경으로 인하여도 결국 대출 재심사를 해야 하기에

소득도 다시 보게 될 것으로 예상됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

2024년 2월에 무소득 상태로 받으셨던 HUG 버팀목 대출의 목적물 변경 신청 시, 소득 재심사는 진행될 가능성이 매우 높은데요. 소득이 6천만원 이상으로 발생하셨더라도, 기존 버팀목 대출의 청년 요건 등 자격 조건이 충족된다면 목적물 변경 자체는 가능할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

HUG 버팀목 전세자금 대출의 목적물 변경(대출받은 부동산)은 가능합니다.

2024년 2월 무소득자 대출 후 12월 이사 시, 대출 금액 증액 없이 기존 80% 한도를 유지라면 소득 재심사는 일반적으로 불필요합니다.

연장과 유사하게 주택 보유 여부, 전출 확인, 새 주택 시세 대비 보증금 적정성만 심사하며, 소득은 초기 기준 적용됩니다. 다만, 2025년부터 HUG 정책 강화로 일부 은행에서 연장/변경 시 소득 재심사를 요구할 수 있으니, 실행 은행에 사전문의가 필요해 보입니다.