버팀목 전세대출 관련 도움이 절실합니다.

Question

제 현재 상황에 일치하는 사례를 찾기 너무 어려워, 지푸라기 잡는 심정으로

해당분야에 전문가이신 분을 찾아 답을 구하고자 합니다.

현재 저의 상황에 대하여 간략히 소개드린 후 몇가지 질의를 함께 올리고자 합니다.

저의 현재상황은 아래와 같습니다.

현재상황

1. 22년도 1월 서울에서 HUG버팀목 전세자금 대출 실행

2. 1.8억 전세집의 80%, 1.44억을 대출받았고, 2.4%금리 이자

3. 서울에서 울산으로 이직하게 되어, 목적물변경을 통한 7월 29일 이사 목표

4. 기존 서울집 세입자 구함

   → 7월 29일 기존 임대인이 전세금 은행에 보내고 은행에서 이사하려는 집의 임대인에게 전세금 보내는 것으로 알고 있습니다.

5. 기대출 받던 당시 대비, 현재 소득수준이 5,000만원 이상인 상황

   → 소득심사를 받지않는 방안으로 목적물 변경하는 방법이 필요함

6. 이사가려는 집 임대인이 재개발 조합, 신축아파트라 아직 미등기인 상황

   → 등기가 나오려면 금년 11월 중으로 될 것이라함. 따라서 해당 물권을 들어가기 위해서는 HUG가 아닌 HF로 버팀목전세자금대출로 전환해야하는 상황

질의사항

1. 기대출건 대비 이사가려는 집의 전세금이 더 낮은 경우 절차가 어떻게 되는지

2. 기대출건 대비 이사가려는 집의 전세금이 더 높은 경우 절차가 어떻게 되는지

3. 기대출을 받았던 은행에서만 목적물변경이 가능한지

4. 대출기관인 HUG에서 HF로 소득심사 없이 목적물 변경이 가능한지

요약

위 배경상황에 맞추어서 기존 HUG버팀목전세자금대출건을 소득심사 없이 목적물변경할 수 있는 방법이 있을까요? 혹은 그런 사례가 있을까요 ?

도움주시는 분께는 소정의 사례 꼭꼭 하겠습니다.

Answer 1

제가 알기로는 만일 목적물변경시 대출금액이 더 필요한 경우 목적물 변경 + 보증서 변경을 해서 기존 hug는 연장을 하고 추가로 필요한 금액은 청년버팀목으로 내면 되는 걸로 알고 있어요. HUG에 문의하시면 아마 비슷한 답변을 받으실꺼 같은데 가장 정확한 답을 얻으실 수 있을 듯 합니다. 많은 도움 되지 못해서 죄송합니다.