1주택자가 신규주택 구매하려할때 주택담보대출이 나올까요?
현재상황
남편 연봉: 3360만원
아내 연봉: 3360만원
자산: 13평 투룸 빌라 공시지가 1억 4천이하
(무주택 간주요건충족),와이프명의
현재 실거주중
대출여부: 부부 모두 없음 (현재 거주중인 빌라도 대출 없음
현금보유: 1억
혼인신고 안함
세대주: 와이프
세대원: 남편
고민은,
신규주택 21평 빌라 쓰리룸 매매 하려고 합니다.
집주인이 실거주 중입니다.
구매금액은 3억9천으로 2가지 방법으로 매매하려고 합니다.
1번째 방법
실거주 중인 집을 전세로(1억5천) 내놓고 전세금을 받고 가지고있는 현금 1억+1억5천으로 3억9천중 2억5천은 내고 나머지 차액 1억4천을 주택담보대출로 받는다.
2번째
실거주 중인 집을 월세로 받고 (80만원 받을 생각)
가지고 있는 현금1억과 구매하려는 빌라의 주택담보대출60~70%정도 받고 구매하는 방법
입니다. 60~70%시 1~2천 모자라면 집에서 더 도와준다고하네요
주담대 이자는 월세로 충당이 될듯 해서요
주담대출은 신혼부부 주택구입자금을 생각중인데, 생애최초가 대출대상이던데
혼인 신고시 와이프 명의로 집이 있어서 생애최초가 안될까요?
안된다면 남편 명의로 구매시 생애최초대출이 가능할까요? 세대원으로 등록되어있어요
만약 둘다 안된다면 일반주택담보대출만 가능할까요?
내집마련 디딤돌 대출은 신혼가구 3.2억까지
대출되던데 3억9천의 60~70%인 2억중반대까지는 가능하지 않을까 싶어서 내집마련 디딤돌 대출을 생각중인데..
대출여부 알아보려면 계약금 넣고 계약서까지는 써서 가지고 은행가봐야 알죠?
궁금합니다. 은행원 및 공인중개사분들의 조언이 듣고싶습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 주택담보대출에 대한 내용입니다.
일단 언급해주신 모든 가능이 가능해 보일 것으로 생각하고
그 중에서 가장 유리한 대출 방법을 선택해서
진행하시면 될 것입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
혼인 신고시 와이프 명의로 집이 있어서 생애최초가 안됩니다. 혼인신고 하지 않고 남편 명의로 구매하면 생애최초대출이 가능합니다.(혼인신고하면 와이프 명의의 집이 있어서 안됩니다.)
네, 그리고 실제 대출 여부는 심사를 통해 판단되는 것이기에 은행권을 여러곳 돌아다니시면서 최적의 조건으로 대출을 받으시면 됩니다.