안녕하세요. 홍윤석 변호사입니다.
전세사기는 주로 시세 확인이 어려운 신축 빌라를 대상으로 무자본 갭투자를 진행하며 발생합니다. 의뢰인의 보증금으로 주택 매매대금을 충당한 뒤, 추후 보증금을 돌려줄 능력 없는 임대인에게 명의를 넘기는 방식이 대표적입니다.
주요 유형으로는 실제 매매가보다 전세가를 높게 책정하는 업다운 계약, 선순위 보증금을 속이는 다가구 주택 사기, 등기부등본상 권리 관계를 조작하는 대리인 사기 등이 있습니다. 이러한 범죄는 임대인이 고의로 자력을 상실하게 만들어 보증금 반환을 불가능하게 만드는 것으로 보입니다.
전세사기를 예방하려면 시세 대비 전세가율이 높은지 반드시 확인하고, 등기부상 근저당권 설정 여부와 공인중개사의 정상 등록 여부를 직접 검증해야 합니다. 계약 시 전세보증보험 가입 가능 여부를 필수로 확인하는 것이 안전합니다.
구체적인 대응은 별도 상담 바랍니다.
감사합니다.