경제
Hug신혼부부 전세대출 문의드립니다.
계약하려는 집의 상태는 문제가 전혀없으며 민간임대사업자 입니다.
현재 재직기간 2년 연봉 3600만원입니다.
기대출 대부업 770만원 포함 3200만원있고
Nice 점수는.830 kcb 560 으로 차이가 심한편입니다. 연체나 회생 은 없습니다.
부동산 협약은행에서 대출 진행하려는데 부결나올까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
KCB점수가 560점대로 사실상 저신용자에 해당하는 것으로 판단됩니다.
대부업은 정말 안좋은 대출입니다. 금융권에서 대부업 대출이 있는 사람은 대출을 해주지 않습니다.
우선 대부업을 정리하시고 신청하시는게 좋다고 봅니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.
제가 아는 한도에서 간단히 말씀드려볼게요!
현재 상황에서 무조건적인 100% 부결은 아니지만, 현 상태 그대로 접수 시 대부업 대출과 KCB 신용점수 때문에 은행 심사 단계에서 부결 또는 승인 거절 위험이 매우 높은 편입니다.
# 승인 확률을 높이기 위한 방법
1. 대부업 대출 770만 원 우선상환: 가장 중요
- 대부업 대출부터 완납하시는 것을 강력히 권장합니다.
- 대부업 잔액을 완납하고 해지 증명서를 발급받아 처리하면, KCB 신용점수가 단기간 내에 빠르게 최대 100~150점 이상 상승 가능합니다.
- 대부업 채무가 지워진 상태에서 심사를 받으시면 승인 확률이 비약적으로 올라갑니다.
2. 대부업 대출 완납이 어렵다면: 1금융권 대환, 배우자 명의 검토
- 저축은행, 은행 서민금융상품(햇살론 등)을 통한 대환: 대부업 채무를 1·2금융권 서민금융 상품으로 먼저 대환하여 대부업 거래 이력을 지우는 방법을 고려해보세요.
- 배우자 명의 신청 검토: 신혼부부 전세대출의 경우, 배우자의 소득·신용점수 및 기대출 상태가 더 양호하다면 배우자를 주대출신청자로 세우고 본인은 소득 합산용으로 진행하는 것이 훨씬 유리합니다.
3. 민간임대사업자 주택 확인 사항
- 민간임대주택은 보증보험 가입이 용이한 편이지만, 임대사업자의 부채비율(근저당+보증금 비율 100% 이하 등) 및 HUG 보증가입 가능 여부를 계약 전 은행 창구에서 임대인의 보증보험 의무가입 대상 여부 체크하셔야 합니다.
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
KCB 신용점수 560점과 770만 원의 대부업 기대출 때문에 은행 심사 단계에서 부결될 확률이 매우 높습니다. HUG 신혼부부 버팀목 전세대출은 집의 안전성을 위주로 보는 대출 상품인 것은 맞습니다. 빌리는 사람의 신용보다 목적물 주택의 융자 상태를 중요하게 평가하므로 NICE 830점 자체는 기준을 통과합니다. 하지만 HUG 보증 심사와 별개로 대출을 실제로 취급하고 돈을 내어주는 수탁은행 자체의 내부 심사 기준이 작동합니다. KCB 점수가 560점 수준으로 낮으면 은행 전산망에서 2금융권 및 대부업 과다 채무자로 분류되어 가심사 단계에서 거절 메시지가 뜰 수 있습니다. 특히 현재 가지고 있는 3200만 원의 기대출 중에서 대부업체 대출 770만원이 잡혀 있는 점이 가장 큰 걸림돌입니다.
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
낮은 KCB 점수와 대부업 대출 이력으로 인해 HUG 보증서 발급 및 은행 심사에서 거절될 위험이 다소 높습니다 가능하다면 심사 전 금리가 높은 대부업 대출을 우선 상환하시고 협약 은행을 통해 정확한 가심사를 먼저 받아보시기를 권장합니다