경기북부지역 부동산 전망 아직은 시기상조 일까요?

Question

제가 군사접견지역인 경기북부지역에 아주 오래된 재건축아파트를 2016년에 매입하여 지금까지 보유하고 있는데 문제는 현시세가 제가 매입할때 보다,낮거나 비슷하게 매매가 이루어 지고 있어서 곧 다가올 분양신청을 해야 할지,아니면 현금청산이나 매매를 해야 할지 고민이되어 부동산 정보나 지식이 부족한 제가 부동산전문가님께 도움을 받고자 이렇게 질문드립니다.

참고로,현재 이지역은 최근 부동산정책 예외지역으로 외지인들의 관심을 조금씩 받고있는 지역입니다.

Answer 1

제 개인적인 부동산 투자 체크리스트 공유해드립니다.

번호 순서대로 중요도입니다. 각 번호 항목 아래 하위항목들은 순서 상관 없습니다.

1. 학군

- 단지 안에 초등학교가 있는가?

- 도보 거리에 중/고등학교가 있는가?

- 해당 중고등학교에서 특목고/명문대 진학률이 높은가?

2. 교통

- 도보거리에 지하철역이 있는가?

- 대중교통으로 강남/판교테크노밸리 등 대형 직장밀집지역까지 30분 이내 출퇴근 가능한가?

- 차량으로 강남/판교테크노밸리 등 대형 직장밀집지역까지 30분 이내 출퇴근 가능한가?

3. 아파트 단지 자체

- 신축이거나 최대 10년 안에 지어진 단지인가?

- 단지내 세대수가 500세대 이상인가?

- 세대당 주차대수가 최소 1.3대 이상인가?

- 아파트 브랜드가 20위 이내의 인지도 있는 브랜드인가? (래미안, 자이, 아크로 등)

- 중대한 하자로 인한 하자소송을 진행하지 않았는가? (이 부분은 외부인이 모를 정도면 괜찮습니다.)

여기 해당되지 않는 곳은 보통 투자가치가 낮다고 생각합니다. 예외적으로 막 생겨난 신도시의 경우 1은 생략합니다. 제가 보기엔 보유하고 계신 아파트는 손해보지 않거나 몇 백 만원 손해 감수하는 선에서 파시는 게 오히려 이득일 것으로 생각합니다.