특별건축구역이란 어떤 지역을 선정하는가요?
보통 시청에서 하는 것으로 알고 있습니다. 그중에는 건축과 관련해서 하는 행위로 특별건축구역이라고 있다고 합니다. 시에서는 어떤 경우에 특별건축근역을 지정하는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
특별건축구역이란 도시환경정비를 위하
여 건축법을 적용되는데 공공시설등을 건축하기 위하여 건축법을 일부 적용하지 않거나 완화 또는 통합해주는 구역은 말합니다 구체적인 지정은 대통령령 으로 지정됩니다
주요시설은 문화집회시설 .교육연시설 .의료시설.수련시설.등 2000평방미터 이상
이어야 하며 운동시설 숙박업 관광 휴게시설 등은 3000입방미터 이상이며 공동주택(아파트및 연립주택만 해당) 공동시설 등을 말하며 부산지역은 해변가에 50층 이상의 아파트가 건축하기도 하였습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특별건축구역은 국토교통부장관 또는 시도지사가 지정하는 구역으로, 도시나 지역의 일부가 특별한 건축적 특례를 필요로 하는 경우 지정된다고 합니다
이러한 구역 지정은 다양한 이유로 필요할 수 있는데, 특히 국가가 국제행사를 개최하는 도시나 지역에서 그 중요성이 두드러지고 특별건축구역의 지정은 지역 개발과 도시 계획에 있어 중요한 역할을 한다고 합니다
특정 구역을 특별건축구역으로 지정함으로써, 지역사회는 보다 유연하고 혁신적인 방법으로 건축 설계를 할 수 있고
이는 기존의 건축 규정에서 벗어나, 독창적이고 창의적인 건축물의 탄생을 가능하게 한다고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
특별건축구역은 국토교통부장관이나 시도지사가 도시나 지역의 특정부분에 발전이 필요하여 특례 적용이 요구된하다고 인정할 때 지정할 수 있는 구역입니다. 특별건축구역으로 지정되면 좀 더 유연한 건축규제가 적용되어 아파트를 더 큰 규모로 건설할 수 있게 됩니다. 조경, 건폐율, 용적률, 높이제한 등 법적인 규제를 적게 받으므로 다양한 커뮤니티가 제공될 수 있고 제한으로 인해 만들어야하는 불필요한 부대시설들을 축소시키고 간소화된 동선을 형성할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기존의 일반 건축 규제를 따를 경우 건축물의 독창성이나 혁신성이 제한되는 경우, 특별한 설계와 건축을 허용하기 위해 지정이 돠고, 특정 지역의 도시 미관을 향상시키기 위해 필요하다고 판단될 때, 시는 특별건축구역을 통해 다양한 형태와 디자인의 건축물 계획합니다. 또한 대규모 개발 프로젝트가 있을 때, 더 유연한 건축 규제를 적용하여 개발을 촉진하고, 다양한 도시 기능을 혼합할 수 있도록 지정합니다.
감사합니다.