신규분양받은 부모님의 아파트를 자식 명의로 변경시 어떻게 해야하는건가요??

현 공시가 2억5천 ㅡ3억 신규 분양 아파트.입주전입니다.

12월 이사날전에 아들에게 명의변경 해주려고하는데

증여. 양도 어떤식으로 해야 가장 합리적으로

할수있을까요??

진행할때는 세무서나 회계사 부동산 어디를 찾아가서 진행해야할까요??

자세한 답변 부탁드립니다^^