미국은 모기지를 30년 고정금리 대출이 일반적인 이유가 무엇인가요?
미국이 집값이 떨어지지 않는 배경이 주택 구입시 모기지를 30년 고정금리 대출이 일반적이라고 들었습니다.
그렇다면 미국은 이런 고정금리 초장기 대출이 많은 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.
미국에서 30년 고정금리 모기지 대출이 많은 이유는 다음과 같습니다
예측 가능성: 30년 고정금리 모기지 대출은 대출 기간 동안 이자율이 고정되어 있기 때문에 대출 상환금액을 예측하기 쉽습니다. 이는 대출금 상환 계획을 수립할 때 안정성을 제공하고 예상치 못한 이자율 상승으로 인한 부담을 줄여줍니다.
장기 보장: 30년 고정금리 모기지 대출은 장기적인 주택 소유를 위한 안정적인 대출 옵션을 제공합니다. 대출금을 상환하는 동안 이자율이 변동하지 않기 때문에 집주인은 장기적인 예산 관리와 재무 계획을 할 수 있습니다.
저렴한 이자율: 미국에서는 장기간에 걸친 모기지 대출에 저렴한 이자율을 제공하는 경향이 있습니다. 이는 금리가 상승할 가능성을 고려하여 모기지 대출을 장기적으로 이용하고자 하는 사람들에게 경제적인 이점을 제공합니다.
주택 구매를 장려: 30년 고정금리 모기지 대출은 주택 구매를 장려하는 역할을 합니다. 이유는 대출금 상환 기간이 길어지면 월 상환액이 상대적으로 감소하기 때문입니다. 따라서 많은 사람들이 주택 구매를 위해 30년 고정금리 모기지 대출을 선택합니다.
이러한 이유들로 인해 미국에서는 30년 고정금리 모기지 대출이 많이 사용되고 있으며, 주택 구매 및 장기적인 주택 소유를 위한 안정적인 대출 옵션으로 널리 알려져 있습니다.
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
미국의 이 모기지 시스템은 새로운 주택 구매자와 기존 소유주 간의 불평등을 심화시켰다고 뉴욕타임스는 전했습니다. 부유한 대출자들은 재융자 가능성이 높아 돈을 절약할 수 있지만, 흑인과 히스패닉계 대출자들은 이점을 적게 누릴 수밖에 없었습니다.
이에 대한 해결책으로 새로운 모기지 시스템을 제안하는 의견도 있지만, 기존 시스템의 혜택을 누리는 사람들이 변화에 반대할 가능성이 크다고 합니다. 그 결과, 30년 고정금리 모기지가 곧 사라질 것으로 보이지는 않습니다.
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
미국의 경우 장기 고정금리 대출이 일반적이게 된것은 과거 서브프라임 모기지 당시 금리인상으로 인해서 금융위기가 크게 발생하게 되자 이러한 금리인상으로 인한 리스크를 최소화하기 위해서 만들어진 것이에요
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
미국의 30년 고정금리 모기지와 같은 경우에는
1929년 대공황 이후 오랜 기간 동안 지속되었기에
이에 따라서 많다고 볼 수 있습니다.
