임차인이 맞춰져 있는 상가 매수시 대출한도

Question

임차인이 맞춰져 있는 상가를 매수하려 합니다.

이 때 감정가에 맞춰 상가담보대출 비율이 정해질 것이고, 여기서 보증금을 제한 금액이 대출 한도로 알고 있습니다.
여기서 궁금한것은 보증금 변제순위(?)를 임차인과 협의하에 후순위로 미룬다면 대출한도가 잘 나올수 있는지 궁금하고, 이 때 어떻게 해야하는것인지? 어떤 서류를 임차인과 작성해야 하는 것인지가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

보증금 변제순위를 임차인과 협의해 후순위로 미룰 수 있을지부터가 의문이지만 그렇게 하신다고 해서 총 저당이 낮아지는 것이 아니므로 대출한도에는 큰 영향이 없을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.

임차인과 보증금 변제순위를 후순위로 미루면 대출 한도에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이를 위해 임차인과 변제 순위에 대한 합의서를 작성하고, 해당 내용을 대출을 진행하는 금융기관에 제출해야 합니다. 구체적인 서류와 절차는 대출 기관의 요구 사항에 따라 달라질 수가 있으므로, 사전에 금융기관과 상담하는 것이 중요합니다.