오피스텔 대출 금리, 이거 좀 높은 거 아닌가요?

Question

오피스텔 하나 살까 하는데, 대출 알아보니까 60%까지 가능하고 금리가 5% 넘는다네요 ㅋ 근데 다른 대출 금리는 3%대도 있던데, 왜 이렇게 차이가 나는 걸까요? 오피스텔이라서 원래 더 높은 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

오피스텔은 건축법의 적용을 받아 주택이 아닌 업무시설로 분류됩니다. 따라서 주택법의 적용을 받는 아파트 등 주택담보대출에 비해 담보 가치 평가 및 대출 조건에서 불리하게 작용합니다. 주택담보대출은 정부의 규제를 받는 경우가 많아 상대적으로 금리가 낮게 책정되는 경향이 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 가격 변동성이 크고, 환금성이 낮다고 평가됩니다. 따라서 금융기관은 담보 가치를 보수적으로 평가하고, 대출 금리를 높게 책정하는 경향이 있습니다. 특히, 오피스텔은 지역, 규모, 시설 등에 따라 가격 편차가 크기 때문에, 개별적인 담보 가치 평가가 중요합니다. 오피스텔은 주거용 외에 업무용으로도 사용될 수 있어, 임차인 확보가 불안정할 수 있습니다. 이는 금융기관 입장에서 대출 회수 위험을 높이는 요인이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

오피스텔 분양 대출 금리가 5% 정도이면 적당 하다고 할 수 있습니다. 3% 금리는 사실 특별한 조건이 아니면 거의 불가합니다

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 오피스텔 대출 금리가 더 높은 이유에 대한 내용입니다.

같은 주택 담보 대출이라 하더라도 아파트보다 오피스텔 관련해서 대출 금리가 더 높은 것은

오피스텔이 더 위험하다는 판단이 은행에 있기 때문에

금리가 더 높게 책정되는 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 해당 금융상품이 상대적으로 높은 것으로 보입니다.

• 최근 주담대는 말씀하신대로 3%대로 형성이 되기에 오피스텔이라고 굳이 5%까지 상승할

  이유는 없다고 보입니다

• 아마도 LTV를 50%까지 낮추게 되면 은행의 리스크도 줄어들기 때문에 금리도 좀 더 낮출 수 있을

  전망입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

오피스텔의 경우 아파트에 비해 대출 수요가 적으며 대출 심사가 까다로워 금리가 높을수 있습니다.

시세 변동이 큰 오피스텔의 특징때문에 은행에서도 리스크를 감당하기위해 더 비싸게 금리를 책정하기도 합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 6

안녕하세요. 경제전문가입니다.

현재 대출금리가 5%대라면 절대 높은 편은 아닙니다. 기본 5%대 금리가 산출되며, 여기에 부수거래나 은행 기여도에 따라서 감면 가능한 부분이 있고, 정책자금이라면 3%대 금리도 가능합니다.

물건에 따라서 금리가 다르다기 보다는 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다.