통상 아파트 주담대 금리보다 오피스텔 주담대 금리가 높은 이유는 무엇인가요?

Question

통상 오피스텔 주담대 금리는 아파트 대비 높은데, 최근 인위적으로 금리를 끌어올리다보니 시장 가격기능이 교란되는 상황이라고 하는데요. 둘의 금리가 바뀌었다고 하네요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오피스텔은 집값 급등 과정에서 서민 주거로 활용됐으나 주택법상 비주택으로 분류돼 일반 아파트 등의 주택담보대출(주담대)에 비해 DSR 산정방식이 불합리한 측면이 있었다고 합니다

오피스텔은 대출방식과 상관없이 대출만기가 8년으로 일괄 고정돼 분할상환시에도 같은 가격의 아파트보다 대출한도가 적게 나왔다고 합니다

앞으로는 오피스텔도 주택담보대출과 같이 적용해서 대출이 나올거라고 합니다

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

오피스텔은 실질적으론 완전한 주택이 아니기 때문에 그렇습니다. 주택은 주거환경안정의 목적상 정부정책으로 인해 금리가 낮은것 입니다.