부동산 프로젝트파이낸싱(PF)은 무슨 뜻인가요?
부동산 프로젝트파이낸싱(PF)은 어떤 것인가요? 요새 이것 때문에 은행이 골치를 썩는다는 신문기사를 본적이 있는데, 이 의미를 몰라 기사 내용이 이해가 되지 않네요.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
프로젝트파이낸싱이란 건설사가 사업성을 담보로 은행에 대출을 받는형태로 사실상 무담보대출이고 현재 건설사들의 사업성이 악화되면서 큰 사회적문제가 되고있고 건설사 줄도산이 시작되었습니다.
부동산 프로젝트파이낸싱(Project Financing, PF)은 특정 부동산 프로젝트의 사업성과 미래 현금흐름을 담보로 하여 필요한 자금을 조달하는 금융기법을 말합니다. 이 방식은 프로젝트의 성공 가능성과 그로 인해 발생할 수익에 초점을 맞추어 자금을 대출하는 것으로, 전통적인 대출과는 다르게 프로젝트 자체의 신용도나 다른 담보 대신 프로젝트의 수익성을 기반으로 합니다.
PF는 대규모 부동산 개발 프로젝트에 흔히 사용되며, 이러한 프로젝트에는 아파트, 주상복합, 상가, 빌딩 건립 등이 포함될 수 있습니다. 이 방식은 프로젝트를 완료하고 분양을 통해 발생할 수익을 바탕으로 금융기관으로부터 자금을 조달받는 것을 의미합니다. 일반적으로 시행사는 대출을 받고, 시공사는 대출에 대한 지급보증을 제공합니다. 최근 은행들이 PF 때문에 골치를 앓는다는 기사를 보셨다면, 그것은 부동산 시장의 불확실성이나 경기 침체로 인해 프로젝트의 수익성이 예상보다 낮아질 경우, 대출을 제공한 금융기관이 리스크를 부담해야 하기 때문일 수 있습니다. 이는 프로젝트가 실패할 경우 금융기관이 큰 손실을 입을 수 있으며, 이로 인해 금융시장에 불안정성을 초래할 수 있습니다.
부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 부동산 프로젝트를 위한 자금 조달 방법을 의미합니다. 이는 부동산 개발사가 부동산 프로젝트를 시작하거나 완료하기 위해 자금을 조달하는 과정을 말합니다. PF는 주로 은행, 투자자, 자본시장 등을 통해 자금을 조달합니다
미래에 생길 수익을 담보로 금융기관에서 자금을 조달해서 아파트,오피스텔을 짓는것을 말합니다
시행사가 건설사의 신용을 빌려서 자금을 조달하는데 고금리로 대출을 받은뒤 추후에 이익을 근거로 대출을 상환하고 안정적인 대출상품으로 전환을 해야 하는데 요즘같이 부동산경기가 안좋고 분양이 잘안되서 가격이 떨어지다보니 대출을 못갚아서 일어나는 일입니다
고금리의 대출을 감당 못해서 일어나는 것이라고 보면 됩니다