양도소득세 관련해서 문의드립니다

양도소득세 신고할때 과세표준 금액과 세울을

적용함에 있어

1.매매금액 4억원

여기에 구입금액 3500만원

필요비 :등기비200만원 중개수수료 100만원

장기보유15년이상.장기보유혜택을 9600만원

가정할때 과세표준 2억6천6백만원

2.신고서자성할때(비업무용 10%가산)

과표구간에서

가.1200만원 이하 16% 적용 192만원

나.4600만윈 이하 25%적용 1042만원

다.8800만원 이하 34%적용 2470만원

라.1억5천만이하 45%적용 4208만원

하여 계산했더니 250만원 인적공제 제외 양도세

합계 7912만원인데 이계산법이 맞는지요?

틀리다고 세무사에서 고치라고합니다..

너무 단순한 것 같아서 직접해봤더니 추가로 보복성

할증이 많이붙어나오네요

전문가님의 조언 부탁드려요