2억 원짜리 빌라를 분양을 받는다면 얼마가 들어갈까요
광고에 보면은 보증금 500만 원이나 천만 원만 내고 나머지는 모두 대출로 해 주는 거 같습니다 물론 대출금 때문에 집값을 좀 올리는 것은 들어서 알고 있습니다 대출 한도 때문에 그럴 텐데요 거의 500만 원 천만 원만 내면 나머지는 평생 원금이자만 갚아 가면서 살아가는 건가요 처음부터 대출 한도를 보고 들어가니까 계획을 세울 수가 있는 것인가요
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 빌라 대출로 매수시에 대한 내용입니다.
예, 말씀대로 본인 돈이 아닌 나머지 금액을 대출로 해서 매수하게 된다면
계속해서 원금과 이자를 내시면서 갚으면서 사시거나
아니면 집 값이 오르게 되면 팔고 빠져나오시면 됩니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
우선 대출을 받는다면 두가지 제약사항이 있습니다
먼저 LTV인데 이는 자산가격의 70%까지만 대출이 나오는 제도로 2억원짜리라면 최소
1.4억까지는 대출이 되지만 나머지 6천만원은 다른 대출을 받거나 조달이 필요합니다
또한 DSR이라는 제도인데 이는 나의 연소득에서 40%까지만 연 원리금 상환에 사용하고
그 이상의 대출은 불가능하다는 제도입니다
따라서 보증금 1,000만원 이상의 금액이 있어야지만 빌라를 분양받을 수 있을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
보통 이러한경우 처음엔 적은 돈으로 할 수 있다고 해놓고 온갖 꼬시기 위해 잘 해줍니다
그러면서 거절하기 힘들게 만들고
법정이자 최고로 돈을 빌려주고 결국 매매계약을 따내게 되죠.
이러한 것은 사기는 아닙니다만 이렇게 해주는 집인 경우 실제로 미분양인 경우가 많고 그렇게 미래가치가 높지 않은 집일 가능성이 높습니다.
무엇이든 큰 혜택을 주는 식의 광고는 의심부터하고 대부분 사기일 것을 염두 하셔야합니다.
이게 몇백 수준이 아니라 천만단위 억단위이기에 이런 광고는 그냥 무시하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
2억 원짜리 빌라를 분양받을 때 필요한 금액은 광고에 나오는 금액 외에도 다양한 요소를 고려해야 합니다. 광고에서 제시하는 '보증금 500만 원 또는 1000만 원'은 말 그대로 계약 시 필요한 최소하느이 금액이며, 실제로는 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 일반적으로 분양가의 10% 정도를 계약금으로 지불해야 합니다. 2억 원짜리 빌라라면 2000만 원 정도가 됩니다. 분양가의 60% 정도를 중도금으로 지불해야 하며, 이는 보통 분할 납부합니다. 나머지 30%는 잔금으로 지불해야 합니다. 빌라 취득 시 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 빌라 가격과 면적에 따라 다르며, 대략 1~3% 정도입니다. 등기, 법무사 숫수료 등 법무 관련 비용이 발생합니다. 이사비, 가구 구입비 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다.
2억 원짜리 빌라를 분양받는다고 하셨는데, 초기 비용과 대출 상환 계획은 정말 꼼꼼하게 따져봐야 할 부분입니다. 광고에 나오는 보증금 액수만 보고 섣불리 결정하면 나중에 낭패를 볼 수 있습니다.
일단 초기 비용부터 명확히 해야 합니다. 흔히 보증금 몇 백만 원만 있으면 되는 것처럼 광고하지만, 실제로는 계약금을 먼저 내야 합니다. 보통 집값의 10% 정도를 요구하니까, 2억 원짜리 빌라라면 대략 2,000만 원 정도는 계약금으로 준비해야 할 가능성이 큽니다. 물론 계약금 이후 중도금이나 잔금은 대출로 해결하는 경우가 많지만, 그렇다고 초기 자금이 아예 안 드는 건 아닙니다.
더 중요한 건 기타 비용입니다. 취득세, 등기 비용, 그리고 혹시 중개인을 통해 분양받았다면 중개수수료까지 생각해야 합니다. 이런 비용들을 합치면 보통 집값의 5~7% 정도는 추가로 발생한다고 봐야 합니다. 2억 원 기준으로 보면 대략 1,000만 원에서 1,400만 원 정도의 목돈이 더 필요할 수 있다는 계산이 나옵니다.
대출 한도와 조건도 중요한 부분입니다. 대출은 LTV, 즉 주택담보대출비율과 DSR, 총부채원리금상환비율이라는 규제에 따라서 결정됩니다. LTV 비율은 일반적으로 집값의 최대 70%까지 가능하다고 하지만, 정부 규제 지역 같은 경우에는 이 비율이 더 낮아질 수도 있습니다. DSR 비율은 본인 연 소득에서 갚아야 하는 모든 대출의 원리금 합계가 차지하는 비율인데, 보통 40%를 넘으면 대출이 어렵습니다. 말씀하신 대로 보증금 500만 원이나 1,000만 원만 내고 나머지 거의 2억 원에 가까운 돈을 대출받으려면, 소득과 신용도가 아주 좋아야 가능하다는 점을 명심해야 합니다.
대출 상환 방식은 크게 두 가지가 있습니다. 매달 똑같은 금액을 갚아나가는 원리금 균등분할 상환 방식은 초기에는 이자 비중이 높고 시간이 갈수록 원금 비중이 늘어납니다. 원금 만기 일시상환 방식은 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 방식인데, 초기 부담은 적지만 만기에 큰돈이 필요하다는 단점이 있습니다. 특히 대출 금리에 따라서 매달 내야 하는 돈이 크게 달라질 수 있습니다. 예를 들어 1억 9,500만 원을 연 4% 금리로 40년 동안 갚는다고 가정하면, 매달 95만 원 정도를 부담해야 할 수 있습니다. 이 금액이 본인 소득 수준에서 감당 가능한지를 신중하게 따져봐야 합니다.
마지막으로 리스크와 계획에 대해 강조하고 싶습니다. 부동산 가격은 언제든 떨어질 수 있고, 집값이 하락하면 담보 가치도 같이 떨어져서 손해를 볼 수 있습니다. 특히 변동 금리 대출을 받았다면, 앞으로 금리가 오를 경우 매달 상환해야 하는 금액이 늘어날 수 있다는 점도 염두에 둬야 합니다.
따라서 단순히 '내 집 마련'이라는 꿈만 쫓을 게 아니라, 초기 비용부터 월 상환액까지 정확하게 계산해서 본인의 재정 상황에 맞는지 냉정하게 판단해야 합니다. 안정적인 소득 흐름이 있는지도 중요하고, 예상되는 금리 인상에 대비해서 여유 자금을 확보해두는 것도 좋은 방법입니다. 가능하다면 전문가나 은행 담당자와 상담을 받아서 본인에게 가장 유리한 대출 상품을 선택하는 것이 현명합니다.
결국 2억 원짜리 빌라 분양은 초기 자금뿐만 아니라 앞으로 오랫동안 짊어져야 할 대출 상환 계획까지 꼼꼼하게 따져봐야 하는 문제입니다. 본인의 경제 상황을 정확히 파악하고 신중하게 결정하시길 바랍니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
요즘엔 2억원짜리더라도 대출이 100%가까이 나오는 경우가 없습니다. 특히나 주변시세에 비해 과도한 금액을 책정 한 빌라 물건에 대해서는 대출이 더욱 엄격하게 심사 되기 때문에 최소한 자기 자본이 절반 가까이 있어야 합니다.