현재 아파트를 팔게된다면 세금이 얼마나 나올까요?

Question

안녕하세요! 제가 아파트를 4채(30평 1채 거주, 20평 3채-공매로 3채 당첨)소유중인데 팔까 고민중입니다. 그런데 주변에서나 부동산에서 다들 지금 팔면 세금이 너무 떨어진다고 하던데 제가 만약 집을 팔게되면 어떤 종류의 세금들을 내야하는 걸까요? 세금 종류들이 있다면 어떤식으로 세금측정이 되나요?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

주택을 양도할 경우 양도소득세를 신고, 납부해야 합니다. 양도소득세는 양도하려는 주택의 양도가, 취득가, 보유기간, 조정대상지역 여부, 주택수, 공시가격 등 종합적인 면을 고려하여 계산됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

양도소득세는 양도가액-취득가액=양도차익을 기본으로 하여 세금을 계산하게 됩니다.

여기에 별도의 조건 충족여부에 따라 비과세 혜택을 받을 수도 있고 가중세율을 적용받을 수도 있습니다.

집을 팔면 양도소득세를 내시게 됩니다.