집을 팔면 세금은 얼마나 내야될까요?

Question

집이 2개인데...현재 촌집(시가2천) 팔면 세금 많이 나오나올까요?

지금 자가는 4억상당 아파트에 살고 있습니다. 세금이 얼마나 나올지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일시적 2주택에 해당사항이 없다는 전제하여 우선 매도하는 주택의 경우 양도소득세를 부담하셔야 합니다. 양도치익(매도비용 -매수비용)이 있다면 해당 금액에 따른 세율(6~45%)을 적용한 세금을 부담하셔야 합니다. 그외 다른 세금은 없으며 부수적으로 중개보수비용이나 등기비용(기존 권리 말소비용)등이 추가로 발생될수는 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

시골 집 시가 2천만 원 상당을 매도하면 세금이 나올 것이지만 많이 나오지 않습니다.

매수한 금액이 2천만 원이고 그 동안 시세 상승이 없었다면 양도소득세는 나오지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

촌집 매도 시 세금은 크지 않을 수 있습니다

중과세율이 적용될 수도 있지만, 저가라서 실제 부담은 낮습니다

정확한 세금은 취득가/보유기간/지역 등에 따라 다릅니다

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

집을 두 채 가지고 있는 상태에서 시가 약 2천만 원 정도 되는 촌집을 매도한다면, 세금은 기본적으로 양도소득세가 적용됩니다. 현재 본인이 거주하고 있는 4억 원 상당의 아파트를 이미 보유하고 있기 때문에, 촌집은 1세대 1주택 비과세 요건에 해당하지 않아 다주택자의 주택 매도로 간주됩니다. 다만 매도하려는 촌집의 시세가 2천만 원 정도로 비교적 저가에 속하기 때문에, 실제 과세 대상 양도차익이 거의 없거나 매우 적을 가능성이 큽니다. 양도소득세는 ‘매도가격 – 취득가액 – 필요경비 – 기본공제(연 250만 원)’를 차익으로 계산해 부과되며, 차익이 거의 발생하지 않는다면 세금도 거의 없거나 아주 소액만 나올 수 있습니다. 단, 실제 취득가액과 보유 기간, 거래 비용 등에 따라 달라지므로 정확한 세액은 양도소득세 계산기를 통해 확인하거나 세무사 상담을 거치는 것이 안전합니다. 결론적으로, 현재 상황에서는 촌집을 팔더라도 큰 세금 부담은 없을 가능성이 높습니다.

감사합니다.