집을 팔면 세금은 얼마나 내야될까요?
집이 2개인데...현재 촌집(시가2천) 팔면 세금 많이 나오나올까요?
지금 자가는 4억상당 아파트에 살고 있습니다. 세금이 얼마나 나올지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일시적 2주택에 해당사항이 없다는 전제하여 우선 매도하는 주택의 경우 양도소득세를 부담하셔야 합니다. 양도치익(매도비용 -매수비용)이 있다면 해당 금액에 따른 세율(6~45%)을 적용한 세금을 부담하셔야 합니다. 그외 다른 세금은 없으며 부수적으로 중개보수비용이나 등기비용(기존 권리 말소비용)등이 추가로 발생될수는 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시골 집 시가 2천만 원 상당을 매도하면 세금이 나올 것이지만 많이 나오지 않습니다.
매수한 금액이 2천만 원이고 그 동안 시세 상승이 없었다면 양도소득세는 나오지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
촌집 매도 시 세금은 크지 않을 수 있습니다
중과세율이 적용될 수도 있지만, 저가라서 실제 부담은 낮습니다
정확한 세금은 취득가/보유기간/지역 등에 따라 다릅니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
집을 두 채 가지고 있는 상태에서 시가 약 2천만 원 정도 되는 촌집을 매도한다면, 세금은 기본적으로 양도소득세가 적용됩니다. 현재 본인이 거주하고 있는 4억 원 상당의 아파트를 이미 보유하고 있기 때문에, 촌집은 1세대 1주택 비과세 요건에 해당하지 않아 다주택자의 주택 매도로 간주됩니다. 다만 매도하려는 촌집의 시세가 2천만 원 정도로 비교적 저가에 속하기 때문에, 실제 과세 대상 양도차익이 거의 없거나 매우 적을 가능성이 큽니다. 양도소득세는 ‘매도가격 – 취득가액 – 필요경비 – 기본공제(연 250만 원)’를 차익으로 계산해 부과되며, 차익이 거의 발생하지 않는다면 세금도 거의 없거나 아주 소액만 나올 수 있습니다. 단, 실제 취득가액과 보유 기간, 거래 비용 등에 따라 달라지므로 정확한 세액은 양도소득세 계산기를 통해 확인하거나 세무사 상담을 거치는 것이 안전합니다. 결론적으로, 현재 상황에서는 촌집을 팔더라도 큰 세금 부담은 없을 가능성이 높습니다.
감사합니다.