빌라 시세가 2억 원인데 근저당 8000 그리고 근저당 이천 이렇게 2개가 있습니다. 추가대출이 가능한가요.
빌라 시세가 2억 원인데 근저당 8000 그리고 근저당 이천 이렇게 2개가 있습니다. 추가대출이 가능한가요. 가능하다면 어디서 될까요.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
빌라 시세가 2억 원이고 이미 설정된 근저당이 8,000만 원과 2,000만 원, 총 1억 원이라면, 추가 대출의 가능 여부는 여러 요소에 따라 결정됩니다.
잔여 담보 가치: 은행에서는 통상적으로 담보 가치의 70, 80%까지 대출을 해줄 수 있습니다. 담보 가치가 2억 원이므로, 총 대출 가능 금액은 이 금액의 70, 80%가 됩니다.
담보가치 2억 X 70% = 1.4억 중 1억은 근저당이 이미 설정되어 있으니 약 0.4억 정도 대츨이 가능하다는 계산이 나옵니다.
하지만 은행이 담보가치를 시세 그대로 인정해 줄지는 장담할 수 없습니다. 은행은 담보가치를 보수적으로 평가합니다.
대출 심사: 추가 대출을 받으려면 신용도, 소득, 기존 채무 상환 능력 등의 요건을 충족해야 합니다. 주거래 은행에서 상담해보는 것이 좋습니다.
대출 기관,
시중은행: 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등
저축은행: 대출 심사 기준이 은행보다 다소 유연할 수 있으나, 이자율이 높을 수 있습니다.
보험회사: 주택담보대출을 제공하는 보험사도 있습니다.
기타 금융기관: 대부업체는 마지막 수단으로 고려하되, 이자율이 매우 높을 수 있으니 주의가 필요합니다.
추가 대출을 고려하고 있다면, 먼저 주거래 은행을 방문해 상담을 받아보는 것이 좋습니다. 이후 다른 금융기관들과 비교하여 가장 유리한 조건을 찾는 것이 중요합니다.