신용대출 후 주택담보대출 심사 관련하여 질문드립니다

Question

현재 제 상황을 말씀드리자면,

전세대출7000만원을 받아 전세집을 살고있고 2월 중순에 계약 만료 예정입니다.

다음에 이사갈 집은 아파트를 매매해서 가려고 하는데요, 매매자금 마련을 위해 대출실행을 하려 합니다.

하기 대출실행이 가능할지 여쭤봅니다.

1. 신용대출

   2금융권 (보험사)

   7,500만원

   10년, 원금균등상환

   금리 5.2%

   12월 중순 심사 및 입급예정

2. 주택담보대출

   1금융권

   3.68억 (KB시세기준 4.6억 아파트, 생애첫 LTV80%)

   40년, 원리금균등상환

   금리 4.4~4.6%

   1월 중순 심사 및 입금 예정

   이렇게 받았을때, 스트레스DSR 적용시 39.몇으로 40%이내 충족하며 연소득은 대략 8800, 현시점 기준 신용점수는 930점대입니디.

   대출을 모두 다 받게되면

   1월 입주일 기준으로

   전세대출 0.7억 (2월 중 상환예정)

   신용대출 0.75억

   주담대 3.68억

   이 되는 상황인데요,

   DSR기준은 충족하나, 신용대출이 먼저 실행될 시에 주담대 심사 중 낮아진 신용점수 등을 문제삼아 승인거절이 될 수도 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

현재 상황에서 신용대출 실행 후 주택담보대출 심사에 영향이 있을 수 있는 요소를 살펴보면, 중요한 점은 신용점수와 DSR 요건입니다. 신용대출로 인해 신용점수가 약간 낮아질 수는 있으나 DSR 요건을 충족하는지가 더 중요한 기준으로 작용할 가능성이 큽니다. 특히, 주택담보대출이 1금융권에서 실행되는 경우 DSR과 소득을 중점적으로 검토하기에 현재 DSR 40% 이내라는 점은 긍정적입니다.

다만 신용대출 실행 직후에는 신용점수가 변동할 수 있기 때문에 주담대 심사 전까지 약간의 신용점수 하락은 염두에 두는 것이 좋습니다. 가능하면 신용대출 실행 후 빠르게 주담대 신청을 진행해서 신용 변동에 따른 리스크를 줄이는 것이 도움 되겠습니다.