분양권 공동명의 사실혼관계인데 뭐가 유리한걸까요?
현재상황
-결혼2년차 자녀x
-사실혼관계
-맞벌이
현 시세 7억5천정도 되는 분양권 남편 계약으로 보유중
현재 계약금,중도금 전부 같이 상환 하는중
1. 향후 2년~3년 실거주후 매도계획인데
공동명의 하는게 좋은건지? 세금 절세혜택이나 등등..
-혼인신고는 아내가 무주택이라 추후 청약 시도하려고 나중에 하려고 계획한상태.
2.언제 될지 모르는청약 그냥 혼인신고하고 공동명의하는게 나은건지?
또는 혼인신고 안하고 공동명의하는건 가능한지?
답변 감사드립니다 :)
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
(1) 세무상 측면에서 말씀드리자면 남편 명의의 분양권에 귀하가 대금을 납입하시는 경우 이는 증여에 해당합니다(사실혼 관계이므로 증여재산공제 불가). 납입이 어디까지 이루어졌는지 알 수 없으나 귀하께서 대금을 납입한 만큼 분양권에 대한 귀하의 지분이 있어야 증여에 해당하지 않을 수 있습니다. 아니면 귀하가 남편에게 자금을 대여한 것으로 처리하는 경우에도 증여세 문제가 발생하지 않을 수 있으나 차용증을 작성하고 그 내용대로 원금과 이자를 상환하였다는 증빙이 필요하며 향후 혼인신고시 채무를 면제함으로서 배우자 증여재산공제를 적용하는 것도 가능합니다.
(2) 공동명의에 대한 의사결정은 귀하의 남편의 소득 및 재산 수준, 앞으로의 청약 가능성이나 증여세 발생 가능성 등을 염두에 두고 진행하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 공동명의로 바꾸면 증여세 부담이 상당할 것입니다. 법적인 배우자가 아니기 때문에 공제가 전혀 없습니다.
2. 혼인신고 후 공동명의를 하는 것이 세금 측면에서는 좋습니다.