기존 전세대출이 있는데 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요 10월 말에 아파트를 매매 계약한 사람입니다. 현재 서울시 신혼부부 임차보증금 지원사업 지원을 받아 기 전세대출이 2억이 있는데요.
이럴때 dsr과 상관없이 시중은행 주택담보대출(구입자금) 신청이 가능한지요? 아파트 구매에 있어 자금 계획을 수립하고자 하는데 대출한도나 금리에 영향이 있는지 궁금합니다.
대출실행일(잔금일)과 전세대출 만기일이 동일한데 괜찮을까요?
기존에 전세자금대출이 있으신 경우에도 주택자금대출을 받으시는 것은 가능하며, 전세자금대출의 만기와 주택구입자금의 실행 날짜가 동일한 경우 전세자금의 경우에는 상환되기 때문에 전혀 영향을 미치지않아요
위와 같은 경우 대출한도나 금리에 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다.
상환을 조건으로 대출이 실행될 것으로 보이기에 문제는 없어보입니다.
안녕하세요~
현재 상황에서 시중은행 주택담보대출 (구입자금) 신청이 가능 여부는 단정적으로 답변하기 어렵습니다.
다음과 같은 요인들을 종합적으로 고려해야 정확한 판단이 가능합니다.
DSR
일반적으로 시중은행 주택담보대출의 경우 DSR 기준이 적용됩니다.
하지만, 은행마다 기준이 다를 수 있으며, 신청자의 신용 상태, 재산 상황, 담보 등에 따라 DSR 기준을 완화하거나 면제해주는 경우도 있습니다.
현재 DSR 기준을 정확히 파악하기 위해서는 신청 예정 은행에 직접 문의하는 것이 가장 좋습니다.
신용 상태
과거 대출 이력, 체납 여부, 카드 사용 내역 등 신용 상태가 좋을수록 대출 가능성이 높아집니다.
신용 상태가 좋지 않은 경우, 추가적인 자산 담보나 보증인 제출 등이 필요할 수 있습니다.
재산 상황
본인 명의의 주택이나 부동산 등 다른 자산을 보유하고 있는 경우 대출 가능성이 높아집니다.
충분한 재산을 보유하고 있지 않은 경우, 대출 금액이 제한되거나 대출 자격이 없을 수 있습니다.
담보
구매하려는 아파트를 담보로 주택담보대출을 신청할 수 있습니다.
담보 가치가 충분하지 않은 경우, 추가적인 담보 제출이 필요할 수 있습니다.
대출실행일(잔금일)과 전세대출 만기일이 동일해도 문제 없습니다.
많은 경우 전세대출 만기일이 되면 전세금을 돌려받고, 동시에 주택담보대출이 실행되어 잔금을 지급하게 됩니다.
다만, 일부 은행에서는 전세대출 만기일 이전에 주택담보대출 실행이 가능하도록 처리하기도 합니다.
정확한 절차는 신청 예정 은행에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
문의글 답변드립니다.
답변 :
1) LTV, DSR 범위 내 대출신청 가능합니다. (1금융권 은행은 DSR 40%적용)
2) 매매잔금일에 전세대출 상환되실거라 전세대출은 DSR계산에 배제됩니다.
문의주시면 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.
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