아파트 판매 세금 얼마일까요??

Question

부모님께서 1987년에 신혼을 시작하시면서 아파트를

약 1800만원 정도에 구입하셨습니다

현재는 약 19000만원입니다

지금은 부모님께서 더 큰집으로 이사가시고 그 집엔

제가 신혼을 시작하였습니다

간단히 정리하겠습니다

현재 부모님이 집이 두 채입니다

하나는 4억정도의 아파트이고 나머지 하나는 위에 말씀드린 19000만원짜리 아파트 입니다.

19000짜리에서 부모님께서 20년이상 거주하시다가 중간에 전세주셨고 현재는 제가 살고있습니다

명의는 부모님 명의입니다

판매시 세금이 얼마정도 일까요?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

현재 시가 1900만원인 아파트를 매도할 경우 양도소득세는 나오지 않습니다.

양도가액 1900만원에서 취득가액 1800만원만 빼도 100만원이며 여기서 필요경비(재산세, 중개수수료 등)도 뺄 수 있습니다.

또한 이렇게 나온 양도차익에서도 기본공제(250만원)을 빼 주므로 양도소득세가 나올일이 없습니다.

도움이 되었으면 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

2주택자라면 양도소득세가 과세될것으로 보입니다. 또한 주택의 경우 조정대상지역과 비조정대상지역의 세액계산이 다릅니다.

일반적으로 비조정대상지역으로 가정시 양도가액 1억9천만원, 취득가액 1800만원이라면 양도소득세가 대략 2900만원(지방소득세포함)정도 발행할 것으로 사료됩니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

현재 부모님이 2주택자에 해당하시므로, 2주택자의 양도소득세 계산 시 가장 중요한 요소 중 하나가 조정대상지역의 여부 입니다. 해당 사실관계에 따라 양도소득세의 세율 자체가 달라지므로 지금 당장은 예측하기가 어렵습니다.