거미집 이론이 적용된 실제 사례는 무엇이며, 그 사례에서 이 이론이 어떻게 활용되었는가?
거미집이론이라는게 있더군요. 부동산 경제론에는 계산문제도 있던데요. 아주 중요한 이론인듯 보여요. 이런 거미집 이론이 적용된 실제 사례는 무엇이며, 그 사례에서 이 이론이 어떻게 활용되었는가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 부동산학개론은 학문적인 내용이기 떄문에 실무에서의 적용점을 그대로 찾기에는 어려움이 있습니다. 단순하게 설명해서 거미집 이론이 적용된 사례라고 한다면 21년도 주택가격이 급상승하는 시기에 각 건설사들이 경쟁적으로 주택개발을 하게 되었는데, 부동산 특성상 공급에 시간이 걸리는 만큼 작년과 올해 해당 물량등이 실제 시장에 일시공급되면서 시장에서는 초과공급이 이루어지게 되고 부동산 시장자체도 공급증가에 따른 침체국면에 들어간 상황을 볼수 있습니다. 그리고 현시장분위기에 따라 현시점에서는 착공건수가 줄어들게 되면 다시 2~3년뒤에 시장내에서는 공급부족에 따라 가격이 상승하게 될 경우에도 위 이론에 예시가 될수 있습니다.
즉, 공급자기준으로 현재의 시장가격에만 반응한다면 부동산 시장은 주기적으로 초과수요와 초과공급을 반복하게 되는 것이고, 만약 공급자가 미래의 수요를 정확히 예측하여 공급량을 조절하는 완전시장형태가 나타날경우 거미집모형은 나타나지 않게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
거미집이론은 재화의 가격 변동에 수요와 공급이 시차를 두고 반응함으로써 해당 재화의 가격에 급등과 급락이 주기적으로 반복하여 일어나는 현상을 말합니다.
에치켈이 주장한 이론으로 수요는 즉각적으로 반응하나, 공급은 생산기간을 필요로 하기에 시차를 두고 반응합니다. 수요에 따른 공급이 비탄력적이기 때문에 발생하며, 부동산과, 농수축산물처럼 생산에 시간을 요하는 재화에만 적용가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
사실 거미집 모형을 실제로 적용한다는 건 매우 어렵습니다.
수요곡선과 공급곡선을 구하는 것 부터가 상당히 어려운데다, 거미집모형은 가정이 많기 때문에 이를 고려해야합니다.
게다가 지금은 시대가 빠르게 변하고 정보의 비대칭성이 많이 완화되었기 때문에, 사실 거미집 모형을 이용해서 수요공급분석을 할 때 원하는 모양이 안나오는 경우가 훨신 많습니다.
생산자가 전기의 거래량만을 보고 다음기의 생산을 결정하지도 않고, 대체재나 보완재가 있다면 다음기의 생산량 결정에 있어서 변수가 더 생기는 형태가 됩니다. 또한 농작물 특성상 기상조건이나 거시경제적으로 외부적인 요인에 대한 영향도 무시할 수 없습니다.
거미집모형을 실제로 적용하기에는 변수가 너무 많고, 수요, 공급곡선을 구하는 것 자체가 어렵습니다.
왜 하시려는 지는 잘 모르겠으나, 1940-50년대에 미국의 농,축산물 가격변화를 바탕으로 거미집 모형을 분석했었는데, 그 자료를 확인해보시기 바랍니다. (그 때에도 수요, 공급곡선을 완벽하게 추정하지는 못했습니다.)