전 세입자가 전출신고를 안해서 주담대 문제가 생겼습니다
안녕하세요
4/29 잔금날에 카카오 뱅크 주담대 실행을 했습니다. 당일 바로 전입신고를 하니 전 세입자가 남아있어 계약서 보여주고 전입신고를 일단 했는데요. 당일 바로 전 세입자에게 전출신고 해달라고 통보하고 (부동산에서) 혹시 몰라 거주불명등록 신고까지 접수했었습니다.
문제는 은행에서 연락이 와 전입세대에 전 세입자가 남아있어 26일까지 안빠지면 27일에 기한 이익 상실이 진행된다고 하는데요. 5월에 연휴가 많아 동사무소에서는 아무리 빨라도 5월 30일에 처리가 완료될 것 같다고 합니다. 저도 급해져서 빨리하려고 오늘 사실거주 심사하고 등기 빨리되도록 챙기려고는 하는데 이런 경우 어떻게 해야하는지 문의드립니다
잔금일 당일에 바로 전입세대 확인하고 거주 불명듵록 신고를 했고 5월 연휴가 많아 밀린건데 은행에서 기한을 늘릴 수 있는 방법이 없는걸까요? 전 세입자가 연락을 다 무시해서 제가 할 수 있는 방법이 없어 법적으로라도 어떻게 할수 없을까요
인터넷애서는 거주불명신고 접수증으로 은행에서 말소까지 기다려준다고 하는데 어떻게 안될까요..
만약 기한 이익 상실이 실행된다면 30일에 전입세대 말소 처리가 되어도 다시 카뱅 주담대를 유지 못하는 건가요?
당장 주담대 회수되면 큰돈을 구할 곳이 없는데 다른 주담대를 받을 수 있는 걸까요? 주담대 대환은 6개월 조건이 있어서요..
만약 주담대를 받을 수 있다면 27일 기한 이익 상실 예정인 전날 26일에 기존 카뱅 대출 전액 상환을 해야하는데 이것도 가능할지요..
생애최초로 주담대 받아서 저는 아무 문제가 없는데 전 세입자때문에 대출이 문제가 생기는게 너무 힘듭니다... 어디 도움 요청할 곳이 없어 문의드립니다 많은 도움 부탁드립니다
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
전 세입자의 문제로 고생을 하시고 계씬것으로 파악이 됩니다. 주변 행정처리를 위해 주민센터를 방문하여 사실상 거주 확인서를 발급받으십시오. 그리고 기존 거주자의 거주불명등록을 처리하고, 국민신문고나 시청 등에 민원을 넣어보세요. 관련서류를 포함해서요. 그리고 해당하는 기존 거주자에게 문자 등의 연락을 피하고 있는 것이 명확해지면 법적 소송 등도 고려해 볼 수 있는 요소가 될 수 있습니다.