경제
주택담보대출 한도 초과하여 대출가능여부
주택담보대출은 매매가 25억 초과건에 대해 2억 한도로 대출이 가능한데요,
혹시 부모님 보유주택이나, 사업자 등을 활용하여 차용을 하더라도 10억 정도 대출 받을 방법이 있을까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 주택담보대출 한도 초과에 대한 내용입니다.
예, 아쉽지만 2억 한도로 대출이 제한 되었다면
다른 방법으로 추가 대출은 어려울 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
25억 초과 주택의 경우 정책상 주담대 한도가 제한되며 부모 명의 활용은 증여세 문제로 이어질 수 있습니다. 사업자 대출로 우회하는 방식도 규제대상이 될 수 있습니다. 합법 범위내에서는 대출 10억원 확보는 쉽지 않습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
주택매매가 25억 원을 초과하는 경우에는 주택담보대출이 기본적으로 2억 원 한도로 제한되어 있지만, 부모님 명의 주택이나 사업자 대출 활용 가능성도 한 방법입니다.부모님 보유 주택을 담보로 대출을 받을 경우 부모님의 신용도와 소득, 대출 한도 등이 심사에 큰 영향을 미치며, 부모님 동의가 필요합니다. 업자 대출은 사업자 신용과 매출, 담보 자산에 따라 가능하지만, 주택담보대출보다 금리가 높고 조건이 까다로울 수 있습니다. 또한, 증여세 등의 세금 문제도 사전에 검토해야 하며, 차용증 작성과 법적 절차도 신중히 준비해야 합니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
사업자 대출이나 부모님 주택을 활용한 우회 대출로 10억 원을 조달하는 것은 대출 유용 적발 시 즉시 회수 및 금융 제재의 위험이 매우 큽니다. 특히 25억 초과 고가 주택은 국세청의 정밀 조사 대상이므로, 섣부른 우회보다는 주식담보대출이나 정식 차용증을 통한 가족간 차용(적정 이자 지급 필수) 등 법적으로 소명이 가능한 방법을 세무 전문가와 상의하시길 바랍니다.